Согласование и узаконивание перепланировки
Компания «Проектминск» оказывает услуги в сфере дизайна и проектирования. Одним из популярных вопросов, при обращении к нам, является согласование и узаконивание перепланировки квартиры. Ниже рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в Беларуси и что для этого нужно.
Стоимость
Наиболее распространенные планировки:
- перенос розеток , осветительных приборов
- демонтаж перегородки между спальнями
- замена отопительных приборов (радиаторы, конвекторы) на аналогичные по мощности
- демонтаж подоконного простенка (замена балконного окна на дверь)
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых помещений претерпели значительные изменения с принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.03.2015 № 180 (далее – постановление № 180). Данным нормативным актом внесены изменения и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – постановление № 384).Таким образом для некоторых отдельных видов работ раньше относящихся к обязательно подтверждающимися проектной в настоящее время разработки последней не требуется.
Достаточно лишь подготовить документы и получить выписку с решением исполнительного комитета по месту нахождения объекта.
- увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла
- объединение двух квартир в одну
- перенос и устройство новых санитарных узлов
- установка электрической плиты , взамен газовой
- пояснительная записка
- планы до перепланировки
- планы после перепланировки
- узлы, ведомости
ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
- общие данные
- планы с разводкой инженерных сетей
- аксонометрическая схема сетей
- узлы, ведомости
- спецификация материалов
- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику)
- задание на закупку
- общие данные
- планы с разводкой инженерных сетей
- аксонометрическая схема сетей
- узлы, ведомости
- спецификация материалов
- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику)
Наиболее распространенные перепланировки, реконструкции:
- устройство, расширение проема в несущей стене
- возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия
- все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома
- пояснительная записка
- расчет нагрузок и воздействий
- схема временной разгрузки несущих конструкций
- план с усилением, узлы, разрезы
- спецификация материалов
Наиболее распространенные перепланировки, реконструкции:
- устройство, расширение проема в несущей стене
- возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия
- все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома
- заключение по несущей способности конструкций существующих стен и колонн
- расчет, узлы, рекомендации компетентного аттестованного специалиста
- увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла
- объединение двух квартир в одну
- перенос и устройство новых санитарных узлов
- установка электрической плиты , взамен газовой
- помощь с ведением исполнительной документации
- контроль качества выполнения работ
- подписание актов на скрытые работы
- ведение журнала авторского надзора
- контроль за соблюдением проектных решений
Этапы согласования перепланировки
На порядок согласования перепланировки квартиры влияет то, на каком этапе вы решили узаконить изменения: до начала работ или уже по факту их исполнения. Порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений до ее реализации:
- Начертить желаемые изменения и переносы на копии актуального плана квартиры.
- Регистрация заявления и плана перепланировки квартиры с внесенными изменениями в ТС/ЖЭС и составления акта обследования помещения уполномоченным специалистом.
- Далее следует одобрение желаемого плана-схемы главным архитектором района (следует обратиться в Управление архитектуры и строительства администрации вашего района)
- Если получено разрешение сделать перепланировку квартиры, то получить из него выписку нужно в службе «Одно окно»
- Обращение в аттестованную организацию (например, «Проекстминск») за разработкой нового проекта квартиры
- Утверждение проекта в администрации района.
- Проведение ремонтных работ в помещении, согласно одобренному проекту перепланировки.
- По окончании ремонта, необходимо вызвать представителя БТИ для проведения обмеров и получения технической ведомости
- Составление акта приема в эксплуатацию и согласование ведомости технических характеристик в Управлении архитектуры исполкома, ЖРЭО, Мингазе (при необходимости).
- Согласование перепланировки квартиры в новостройке или коммеречесом помещении
- Выдача новых документов на квартиру (техпаспорт, свидетельства о гос регистрации объекта)
Оформление перепланировки квартиры в Минске после ее фактического выполнения:
Многие осознанно идут на риск и реализуют перепланировку без предварительного согласования и оформления документов. В таком случае, нужно быть готовым к уплате внушительного штрафа (до 20 базовых величин). Также, существует риск, что внесенные изменения нельзя узаконить юридически, так как нарушены технические требования к помещению. В таком случае, придется возвращать все как было изначально, согласно техпаспорту.
Рассмотрим шаги, как сделать перепланировку квартиры по выгодной стоимости постфактум:
- Вызвать уполномоченного специалиста для обследования проведенных изменений и получения технического заключения и ведомости технических характеристик;
- Написать заявление о регистрации осуществленной перепланировки (в Управлении архитектуры исполкома)
- Оплатить штраф
- При узаконивания перепланировки квартиры со стороны исполнительного комитета, а также жилищной инспекции, необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру
- Получение подтверждения о внесении соответствующих изменений в реестр
- Если комиссия отказала в регистрации самовольной перепланировки квартиры в новостройке, необходимо вернуть коммуникации и перенесенные конструкции в изначальное состояние, в требуемый срок
Когда узаконивание перепланировки квартиры не нужно
В некоторых ситуациях самовольная перепланировка не нуждается в оформлении проектной документации и взаимодействии с органами исполнительной власти. К примеру, когда была перенесена розетка, осуществлена замена радиаторов на аналогичные по характеристикам, балконное окно заменено дверью. Однако, в большинстве ситуаций, необходимо разрешение на перепланировку квартиры. Изменения, которые влияют на технический план квартиры либо помещения, а также способные затронуть характеристики самого дома, нуждаются в узаконивании. Неоформленная перепланировка при попытке проведения каких-либо манипуляций с недвижимостью всё равно будет выявлена и потребуется ее легализация.Услуги по перепланировке квартиры от ПроектМинск
Наша компания «Проектминск» предлагает комплексный подход - оформления и согласования перепланировки “под ключ”, мы поможем пройти все этапы согласования и собрать необходимые документы для узаконивания перепланировки квартиры.
Обладаем всеми необходимыми компетенциями и практическим опытом, для полноценного выполнения каждого из перечисленных этапов.Преимущества сделать перепланировку у нас
Если вам необходимо осуществить согласование перепланировки квартиры в Минске, то обращайтесь к нам. Мы являемся профессиональной и аттестованной организацией, которая ведёт свою деятельность уже более 10 лет. При сотрудничестве с нашей компанией «Проектминск» вы получаете следующие преимущества:
- Составляем официальный договор при предоставлении услуг по перепланировке квартиры;
- Привлекательная стоимость проекта перепланировки квартиры в Беларуси;
- Осуществляем разработку документации и проектов оперативно;
- Предоставляем широкий спектр услуг как для уже существующих объектов, так и для возведения новых;
- Обеспечиваем качество и аккуратность в услугах проектирования и строительства.
Наш квалифицированный, компетентный и вежливый персонал всегда готов провести консультацию и предоставить интересующую вас услугу.
Заключение
В статье рассмотрели вопрос о том, как легализовать и сделать перепланировку квартиры и что для этого нужно. Если этих общих сведений недостаточно, а также если вы хотите посмотреть образец и пример проекта перепланировки квартиры, то записывайтесь на консультацию в нашу компанию «Проектминск». Это можно сделать онлайн на сайте либо позвонив по номеру телефона +375 (29) 664 36 33.Популярные вопросы
Когда можно заказывать проект перепланировки?
Какая документация необходима для согласования перепланировки квартиры?
Для получения согласования от государственных органов вам потребуется предоставить следующую документацию:
- ведомость технических параметров объекта из БТИ, а также техническое заключение о состоянии конструкций;
- схема планируемых изменений или проект изменения планировки;
- технический паспорт правоустанавливающие документы;
- заявление в администрацию района.
Вы даёте гарантию, что ваш проект пройдёт согласование?
Можно ли узаконить перепланировку, если работы уже выполнены?
Обязательно ли разрабатывать проект для перепланировки?
Проектирование необходимо, когда изменения затрагивают несущие конструкции, а также инженерные коммуникации или оказывают влияние на безопасность эксплуатации зданий. В некоторых случаях также потребуется согласие собственников на перепланировку квартиры. Если изменения коснутся лишь перегородок или проёмов в ненесущих конструкциях, то проектирование не нужно, достаточно согласовать изменения планировки по схеме.
Сколько времени занимает процесс согласования перепланировки?
Какие работы требуют согласования с районной администрацией?
Получение разрешения необходимо в следующих случаях:
-
Разборка или строительство перегородок.
-
Монтаж или расширение стеновых проёмов.
-
Перенос или изменение инженерных коммуникаций.
-
Объединение нескольких комнат в одну.
От каких факторов зависит и сколько стоит проект перепланировки квартиры?
За какое время вы изготавливаете проект, и через сколько я смогу получить его на руки?
Что произойдет, если не узаконить перепланировку?
При самовольном изменении планировки объекта потребуется оплатить административный штраф. В противном случае, в дальнейшем у вас возникнут проблемы с продажей или наследованием, а также трудности в оформлении кредита. При возникновении аварийных ситуаций или претензий от соседей ответственность за незаконные действия будут также лежать на вас.