Согласование и узаконивание перепланировки
Компания «Проектминск» оказывает услуги в сфере дизайна и проектирования. Одним из популярных вопросов, при обращении к нам, является согласование и узаконивание перепланировки квартиры. Ниже рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в Беларуси и что для этого нужно.
Стоимость
Наиболее распространенные планировки:
- перенос розеток , осветительных приборов
- демонтаж перегородки между спальнями
- замена отопительных приборов (радиаторы, конвекторы) на аналогичные по мощности
- демонтаж подоконного простенка (замена балконного окна на дверь)
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых помещений претерпели значительные изменения с принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.03.2015 № 180 (далее – постановление № 180). Данным нормативным актом внесены изменения и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – постановление № 384).Таким образом для некоторых отдельных видов работ раньше относящихся к обязательно подтверждающимися проектной в настоящее время разработки последней не требуется.
Достаточно лишь подготовить документы и получить выписку с решением исполнительного комитета по месту нахождения объекта.
- увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла
- объединение двух квартир в одну
- перенос и устройство новых санитарных узлов
- установка электрической плиты , взамен газовой
- пояснительная записка
- планы до перепланировки
- планы после перепланировки
- узлы, ведомости
ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
- общие данные
- планы с разводкой инженерных сетей
- аксонометрическая схема сетей
- узлы, ведомости
- спецификация материалов
- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику)
- задание на закупку
- общие данные
- планы с разводкой инженерных сетей
- аксонометрическая схема сетей
- узлы, ведомости
- спецификация материалов
- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику)
Наиболее распространенные перепланировки, реконструкции:
- устройство, расширение проема в несущей стене
- возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия
- все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома
- пояснительная записка
- расчет нагрузок и воздействий
- схема временной разгрузки несущих конструкций
- план с усилением, узлы, разрезы
- спецификация материалов
Наиболее распространенные перепланировки, реконструкции:
- устройство, расширение проема в несущей стене
- возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия
- все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома
- заключение по несущей способности конструкций существующих стен и колонн
- расчет, узлы, рекомендации компетентного аттестованного специалиста
- увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла
- объединение двух квартир в одну
- перенос и устройство новых санитарных узлов
- установка электрической плиты , взамен газовой
- помощь с ведением исполнительной документации
- контроль качества выполнения работ
- подписание актов на скрытые работы
- ведение журнала авторского надзора
- контроль за соблюдением проектных решений



Этапы согласования перепланировки
На порядок согласования перепланировки квартиры влияет то, на каком этапе вы решили узаконить изменения: до начала работ или уже по факту их исполнения.
Порядок согласования перепланировки до ее реализации:
- Начертить желаемые изменения и переносы на копии актуального плана квартиры.
- Регистрация заявления и плана с внесенными изменениями в ТС/ЖЭС и составления акта обследования помещения уполномоченным специалистом.
- Далее следует одобрение желаемого плана-схемы главным архитектором района (следует обратиться в Управление архитектуры и строительства администрации вашего района)
- Если получено разрешение, то получить из него выписку нужно в службе «Одно окно»
- Обращение в аттестованную организацию (например, «Проекстминск») за разработкой нового проекта квартиры
- Утверждение проекта в администрации района.
- Проведение ремонтных работ в помещении, согласно одобренному проекту перепланировки.
- По окончании ремонта, необходимо вызвать представителя БТИ для проведения обмеров и получения технической ведомости
- Составление акта приема в эксплуатацию и согласование ведомости технических характеристик в Управлении архитектуры исполкома, ЖРЭО, Мингазе (при необходимости).
- Согласование перепланировки
- Выдача новых документов на квартиру (техпаспорт, свидетельства о гос регистрации объекта)
Оформление перепланировки квартиры после ее фактического выполнения:
Многие осознанно идут на риск и реализуют перепланировку без предварительного согласования и оформления документов. В таком случае, нужно быть готовым к уплате внушительного штрафа (до 20 базовых величин). Также, существует риск, что внесенные изменения нельзя узаконить юридически, так как нарушены технические требования к помещению. В таком случае, придется возвращать все как было изначально, согласно техпаспорту.
Рассмотрим шаги, для регистрации перепланировки постфактум:
- Вызвать уполномоченного специалиста для обследования проведенных изменений и получения технического заключения и ведомости технических характеристик;
- Написать заявление о регистрации осуществленной перепланировки (в Управлении архитектуры исполкома)
- Оплатить штраф
- При получении согласия со стороны исполнительного комитета, а также жилищной инспекции, необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру
- Получение подтверждения о внесении соответствующих изменений в реестр
- Если комиссия отказала в регистрации самовольной перепланировки, необходимо вернуть коммуникации и перенесенные конструкции в изначальное состояние, в требуемый срок
Обязательно ли нужно узаконивание
В некоторых ситуациях самовольная перепланировка не нуждается в оформлении проектной документации и взаимодействии с органами исполнительной власти. К примеру, когда была перенесена розетка, осуществлена замена радиаторов на аналогичные по характеристикам, балконное окно заменено дверью. Однако, в большинстве ситуаций, необходимо разрешение на перепланировку квартиры. Изменения, которые влияют на технический план квартиры либо помещения, а также способные затронуть характеристики самого дома, нуждаются в узаконивании. Неоформленная перепланировка при попытке проведения каких-либо манипуляций с недвижимостью всё равно будет выявлена и потребуется ее легализация.Решаемые задачи
Наша компания «Проектминск» предлагает комплексный подход - оформления и согласования перепланировки “под ключ”, мы поможем пройти все этапы согласования и собрать необходимые документы для узаконивания перепланировки квартиры.
Обладаем всеми необходимыми компетенциями и практическим опытом, для полноценного выполнения каждого из перечисленных этапов.Преимущества нашей компании
Если вам необходимо осуществить согласование перепланировки квартиры в Минске, то обращайтесь к нам. Мы являемся профессиональной и аттестованной организацией, которая ведёт свою деятельность уже более 10 лет. При сотрудничестве с нашей компанией «Проектминск» вы получаете следующие преимущества:
- Составляем официальный договор при предоставлении услуг;
- Привлекательная стоимость проекта перепланировки квартиры в Беларуси;
- Осуществляем разработку документации и проектов оперативно;
- Предоставляем широкий спектр услуг как для уже существующих объектов, так и для возведения новых;
- Обеспечиваем качество и аккуратность в услугах проектирования и строительства.
Наш квалифицированный, компетентный и вежливый персонал всегда готов провести консультацию и предоставить интересующую вас услугу.