Как узаконить самовольную перепланировку?
Самовольная перепланировка - комплекс мероприятий со стороны хозяев квартиры, в ходе которых выполняется перенос перегородок, смена входной группы без согласования с балансодержателем многоквартирного жилого дома.
Особенности и последствия
При капитальном ремонте квартиры, нередко люди делают перепланировку, без предварительного разрешения и согласования. Самовольная планировка является административным правонарушением, и влечет за собой получение штрафа, и, в отдельных случаях, требование восстановить изначальное расположение стен и коммуникаций. Нужно понимать, что нарушение перепланировки квартиры влечет за собой риски конструктивной прочности всего здания.
Дело в том, что при самовольном сносе перегородок, а также проделывании сквозных отверстий в несущих стенах здания неизбежно происходит перераспределение нагрузки. В результате, в некоторых местах могут пойти трещины по стенам, причем, как у вас, так и ваших соседей. Самое правильное решение - обратиться в специализированную компанию, эксперты составят технический проект, на основании которого выполнят соответствующие ремонтные мероприятия.
Последствия незаконной перепланировки квартиры:
- проблемы с продажей квартиры, поскольку при отсутствии согласования, балансодержатель жилого дома может потребовать вернуть планировку в исходное положение;
- наложение штрафных санкций в размере до 20 базовых единиц для физических лиц и от 30 до 60 базовых единиц для юридических лиц (согласно ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь). Именно такой штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году;
- проблемы с функционированием коммуникаций у вас и соседей;
- риск возникновения аварийной ситуации в доме.
Таким образом, можно увидеть, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, кроме потенциальных жалоб соседей.
Что можно менять без согласования?
Без официального согласования можно заменить ванну на душевую кабину, застеклить балкон и лоджию, заменить окна и двери. Допускается производить работы, которые не изменяют официальную площадь квартиры, а также не влияют на несущие конструкции, не затрагивают инженерные системы.
Как узаконить?
Независимо от того, действовал ли человек намеренно, выполняя перепланировку в своей квартире, или же не знал о последствиях, потребуется произвести узаконивание перепланировки квартиры после самой перепланировки. Для этого потребуется выполнить действия согласно такому алгоритму:
-
Обмеры. Для начала потребуется написать официальное заявление в Минское городское агентство, которое занимается государственной регистрацией и земельным кадастром (БТИ). Оформляется заявка на вызов инженера на объект. Он фиксирует изменения, а также оформляет ведомость с новыми техническими характеристиками квартиры.
-
Техническое заключение. Потребуется обратиться в специализированную аттестационную организацию, которая сможет разработать техническое заключение. В таком документе обозначаются все нарушения, а также уровень критичности, анализируется состояние строительных конструкций, делается вывод о безопасности проживания.
-
Получение постановления о наложении штрафа. Учитывая наличие самого факта незаконной перепланировки, собственнику квартиры выписывается штраф со стороны обслуживающей организации или районного исполкома. Далее данный штраф в обязательном порядке следует оплатить в банковском учреждении.
-
Подача документов. Далее самостоятельное согласование перепланировки квартиры подразумевает подачу официальных документов в рамках Единого Окна в Исполком, где предоставляется выписка из лицевого счета, а также нотариально заверенное согласие всех прописанных совершеннолетних лиц на момент подачи бумаг. На основании данного заявления исполнительный комитет принимает решение относительно согласования перепланировки. Процедура может занимать до 30 дней.
-
Получение нового техпаспорта. На данном, заключительном этапе, собственник получает новый технический паспорт на квартиру в БТИ, на основании которого осуществляется государственная регистрация перепланировки.
После успешного прохождения всех мероприятий, перепланировка будет узаконенной.
Какие планировки нельзя согласовать?
Далеко не все самовольные перепланировки могут быть официально узаконены по причине критических нарушений при переносе стен или коммуникаций.
Категорически запрещается узаконивать перепланировки следующего типа:
- нарушение режима функционирования газо– и дымоудаления, а также параметров работы инженерно-технического оборудования;
- снижение несущей способности балок перекрытий, колонн, опор и кровель, что может приводить к риску обрушений;
- заглушка дымовых каналов;
- перевод лоджий и балконов в отапливаемые помещения;
- изменения, затрагивающие фасад жилого дома.
Ответственность в РБ за незаконную перепланировку квартиры несет официальный владелец квартиры, даже если перепланировка была выполнена до него, а квартира досталась ему в рамках наследства или дарения. При отсутствии возможности официально узаконить изменения, хозяину потребуется все переделывать и приводить в изначальное состояние за свой счет.
Выводы
Любая незарегистрированная перепланировка квартиры влечет за собой целый комплекс негативных последствий, поэтому лучше всего изначально производить все работы с заранее разработанным проектом. Советуем обратиться к специалистам компании «Проектминск», которые окажут полный комплекс работ по проектированию и разработке дизайн-проекта квартиры. Получить дополнительную информацию можно по телефону контактной связи +375 (29) 664 36 33!