Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры в Беларуси
Перепланировка квартиры – это внесение изменений в конфигурацию помещений. Они делают жилье более удобным, позволяют владельцам приспособить его к нуждам конкретной семьи. Целью таких изменений обычно становится желание более рационально использовать площадь. Для этого сносят часть стен, переносят дверные проемы, объединяют помещения. Чтобы правильно провести перепланировку квартиры, нужно получить разрешение и составить проект. Ведь изменения должны отражаться в техплане, а некоторые из них в многоэтажных домах запрещены. Нужно знать санитарные, строительные и противопожарные нормы, требования законодательства. Поэтому лучше обратиться в компанию ПроектМинск, где можно заказать проектирование и перепланировку квартиры по всем правилам.
Хотите провести перепланировку квартиры в Минске?
Если вы решили сделать капитальный ремонт с внесением изменений в планировку, потребуется получить разрешение. Поэтому нужно сразу продумать, где заказывать перепланировку квартиры. Компания ПроектМинск берет на себя все задачи:
- подготовим документы для согласования, поможем без проблем получить новый паспорт БРТИ;
- поможем сделать проект перепланировки квартиры, в стоимость которого входят услуги архитектора;
- проконтролируем соблюдение проектных решений, качество материалов, технологии проведения работ.
Почему именно у нас стоит сделать перепланировку квартиры: стоимость наших услуг невысокая и рассчитывается индивидуально. Офис удобно расположен в центре Минска. У нас работают квалифицированные архитекторы, инженеры проектов, дизайнеры с большим опытом. Мы аттестованная организация, составляем официальный договор и выполняем все работы точно в срок.
Проектирование перепланировки квартир
Перепланировка квартиры в Минске и по всей Беларуси регулируется законодательством. Самостоятельно можно менять окна, сантехнику, розетки, устанавливать душевую кабину, остеклять балкон. На остальные изменения потребуется получить согласование, создать план. Специалисты компании ПроектМинск помогут понять эти нюансы. Изготовление проекта перепланировки квартиры потребуется в таких случаях:
- внесение изменений в несущие конструкции;
- увеличение размеров санузла;
- объединение кухни и комнаты;
- изменение предназначения помещений;
- перенос радиаторов отопления;
- устройство пароизоляции, утепленный пол, подключенный к отоплению;
- замена газовой плиты на электрическую.
Мы можем выполнить проект перепланировки и переустройства квартиры любой сложности. Составляем его по законодательству Республики Беларусь, учитываем требования архитекторов. Это гарантия получения разрешения без проблем. Цена плана перепланировки квартиры зависит от ее сложности, от количества разделов проекта. На консультации у менеджера можно уточнить полную стоимость.
Проектирование начинается после получения разрешения от органов власти РБ на перепланировку квартиры. Чтобы сэкономить время, можно заказать проект сразу после подачи заявления. Также мы предоставляем услугу перепланировки квартиры под ключ, цена в таком случае будет выше. Ведь в нее включаются все этапы: от заявления на согласование до выдачи технического паспорта с государственной регистрацией.
Когда перепланировка квартиры запрещена
Важно понимать, где заказать проект перепланировки квартиры в Минске, поскольку не все специалисты учитывают требования законодательства Беларуси. Дизайнеры могут предлагать творческие проекты, которые выглядят привлекательными, но будут противоречить закону. Неправильная перепланировка может нарушить сохранность инженерных систем, создать проблемы с вентиляцией, затронуть интересы соседей или угрожать безопасности дома. Если перепланировка несущей конструкции квартиры проведена без согласования, владелец получит штраф, его могут заставить восстановить все, что было изменено.
Некоторые виды работ строго запрещены, получить разрешение на их проведение не получится:
- Нельзя объединять лоджию или балкон с комнатой, если не остается никакой перегородки, хотя бы стеклянной. В этом случае увеличивается площадь отапливаемого помещения, что вызывает повышение нагрузки на тепловые сети.
- Переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон, делать там утепленный пол. Это не только увеличит расход отопления, но и создаст проблемы соседям.
- Делать жилую комнату на месте кладовки, гардеробной или создавать ее с помощью дополнительной перегородки. Она будет без окна, а это запрещено.
- Нужно понимать, где делать перепланировку квартиры нельзя. Запрещается увеличивать размеры санузла, если в результате он окажется над комнатой.
- Нельзя сносить стену на кухне с газовой плитой, чтобы объединить ее с гостиной. Такое помещение обязательно должно быть отгорожено от жилых комнат.
- Перепланировка несущей конструкции квартиры обязательно требует тщательных расчетов, даже если это просто дополнительный проход. Без усиления такие работы могут привести к деформации или даже к обрушению.
- Нельзя трогать технические или вентиляционные короба, переносить их, уменьшать. Это общедомовое имущество.
- Запрещены любые изменения, которые изменяют внешнюю стену дома, особенно если она выходит на улицу.
Стоимость проекта перепланировки квартиры в компаниях, которые специализируются на этом, может быть выше. Но это позволит избежать проблем с законом и предусмотреть все технические аспекты. На консультации по перепланировке квартиры специалисты компании ПроектМинск помогут понять, что можно изменить.
Цены на услуги по перепланировке квартиры
Внесение изменений в планировку – это затратное мероприятие, которое состоит из нескольких этапов. Многие работы невозможно выполнить самостоятельно и нужно заказывать у организаций, которые имеют разрешение на этот вид деятельности. Общая стоимость перепланировки квартиры в Беларуси складывается из цен на оформление документов и на услуги согласующих организаций.
Все эти работы можно заказать в одном месте – в компании ПроектМинск. Цена перепланировки квартиры у нас зависит от того, какие услуги вы выбираете. При выполнении работ «под ключ» в стоимость входит подача документов на согласование, разработка проекта, сопровождение ремонтных работ, получение нового техпаспорта. Цена зависит от того, затрагиваются ли несущие конструкции или инженерные сети, сколько разделов входит в проект.
Изменение планировки – это сложный процесс, который включает много нюансов и регламентируется законодательством. Поэтому лучше доверить эту работу профессионалам. Обратитесь в компанию ПроектМинск. Мы предоставляем полный комплекс услуг по созданию и изменению планировки помещений. Учитываем пожелания и потребности заказчика, соблюдаем законодательство. Записывайтесь к нам на консультацию онлайн на сайте или позвонив по телефону +375 (44) 791 40 73. Вы узнаете, сколько стоит перепланировка квартиры, познакомитесь с образцами проектов.
Популярные вопросы
Какие услуги перепланировки оказывает Ваша компания?
Предоставляется до начала ремонта. В наличии весь цикл административных мероприятий:
- Сбор, передача документов в Мингорисполком (администрацию района города Минска по месту расположения объекта);
- Получение разрешения от исполкома на проектно-изыскательные, а также строительно-монтажные работы.
- Организация приемочной комиссии (ввод объекта в эксплуатацию, когда ремонт будет завершен);
- Подготовка финальных документов. Предоставление содействия при получении нового техпаспорта в БРТИ.
Компания «ПроектМинск» - аттестованная организация, которая разрабатывает официальную и профессиональную проектную документацию. Данный пакет документов необходим и органам согласования, и строителям. Включаются сведения об основных изменениях:
- Устройство проемов в несущих стенах. Выполняются подробные инженерные расчеты. Разрабатываются конструктивные решения и схемы металлоусиления проемов.
- Изменение планировки. Приводятся данные о демонтаже, переносе или возведении межкомнатных несущих перегородок.
- Изменение расположения «мокрых зон». Можно заказать проект перепланировки квартиры с объединением, переносом или расширением ванной комнаты или санузла. Документы готовятся в отношении переноса кухни в жилую зону (только в рамках законных изменений).
Изменение конфигурации инженерных систем разрабатывается в рамках специализированного раздела проектов, который влияет на итоговую цену плана перепланировки квартиры:
- Систем отопления. Готовятся расчеты и документы по переносу, добавлению или замене радиаторов отопления.
- Канализации и водоснабжения. Специалисты готовят данные об изменении трассировки труб, переноса сантехнического оснащения.
- Вентиляции. Готовится интеграция приточно-вытяжных систем, перенос вентиляционных каналов.
- Электроснабжения. Реализуются схемы новой разводки электрики. Рассчитываются нагрузки для безопасного использования оборудования.
4. Узаконивание самовольных перепланировок
Если работы выполнены без предварительного получения разрешения, поможем узаконить изменения, избежать рассмотрения дела в суде:
- Разработка технического заключения. Готовится обследование инженерных сетей и строительных конструкций на предмет безопасности.
- Сопровождение в государственных инстанциях. Представление интересов в администрации района по месту нахождения объекта. Это важно для получения разрешения о сохранении жилого помещения в нормальном состоянии после перепланировки.
5. Технадзор (инженерно-техническое сопровождение):
- Сопровождение аттестованного технадзора. Проводится контроль качества скрытых строительных работ.
- Оформление актов на выполнение скрытых работ. Готовятся обязательные документы, включения сведения об усилении проема, гидроизоляции полов в санузле. Без этих документов в исполкоме не примут объект в эксплуатацию.
- Договор строительного подряда. Готовится для предоставления сопутствующих документов от сертифицированных строительных компаний.
Цена плана перепланировки квартиры зависит от сложности и объема работ. Уточните информацию у менеджера, который примет заявку на проведение расчетов.
Можно ли объединить кухню, если там стоит газовая плита вместе с жилой комнатой?
Нет, изготовление проекта перепланировки квартиры в таком случае запрещено законом РБ. Сделать единую студию не получится из соображений безопасности. При этом существует законный выход из такой ситуации.
Наши специалисты спроектируют перегородку между комнатой и кухней. Конструкция при этом будет трансформируемой или раздвижной. Так, можно установить раздвижные двери-купе со стеклом и плотным притвором. На плане БТИ помещения будут раздельными. В результате проект согласуется, а в реальной жизни можно оставлять двери открытыми для объединения и функционального использования пространства.
Вы можете уточнить, сколько стоит перепланировка квартиры с газифицированной кухней у нашего специалиста. Готовится комфортное и безопасное пространство, которое устроит контролирующие органы.
Можно ли расширить санузел за счет жилой комнаты или коридора?
Законом допускается проектирование перепланировка квартиры, когда санузел переносится или расширяется за счет площади соседних помещений – гардеробной, кладовки, прихожей или коридора. При этом существует важное условие – качественная гидроизоляция пола по всей новой площади образованного санузла. Еще одно требование – обязательная фиксация выполненной перепланировки Актом на скрытые работы.
Категорически запрещается расширять «мокрую зону» за счет жилой комнаты. Это приведет к тому, что новое помещение может оказаться над кухней или жилой зоной соседей на нижнем этаже. Исключение существует только для владельцев квартиры первого или второго этажа, если под ним находится коммерческая площадь – магазин, фитнес клуб или офис.
Можно ли создавать проем в несущей стене панельного или кирпичного дома?
Запрещается полностью демонтировать несущую стену. При этом возможно изготовление проекта перепланировки квартиры, когда устраивается арочный или дверной проем. Для этого мы придерживаемся строгого алгоритма – привлекаем аттестованных инженеров для обследования конструкций, рассчитываем нагрузки. Далее специалисты разрабатывают специальный проект металлоусиления. Используется рама из уголков или швеллеров, которая принимает на себя вес вместо удаленной части стены.
При этом перепланировка несущей конструкции квартиры с организацией проема зависит от этажности. Чем этаж выше, тем меньшей будет нагрузка. Учитывается и год постройки здания, и наличие аналогичных проемов у соседей сверху или снизу. К работам по резке проема важно привлекать только аттестованную строительную компанию.
Можно ли объединить балкон или лоджию с кухней (жилой комнатой) и убрать оконный блок?
Не допускается полное объединение лоджии или балкона с жилой зоной без оставления разделяющих конструкций. При этом перепланировка может привести к нарушению теплового контура всего здания, ведь комната или кухня объединяется с неотапливаемым помещением. Также строго запрещается создавать водяной теплый пол от общедомовой системы, выносить радиаторы центрального отопления.
Можно сделать проект перепланировки квартиры стоимость которого будет одной из самых доступных. Для этого демонтируют дверь и окно, а при технической возможности вырубают подоконную часть стены. Далее устанавливается французское остекление, которое представляет светопрозрачные распашные или раздвижные двери от пола до потолка. Дополнительно хорошо утепляют лоджию, устанавливают электрический радиатор или электрический теплый пол.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
При покупке такой недвижимости новый собственник берет на себя и финансовую, и юридическую ответственность. Нужно уточнить, где можно заказать перепланировку квартиры для узаконивания ранее выполненных работ. У нас проводится проверка, возможно ли это в конкретном случае, не влияют ли работы на безопасность здания.
Если ничего не делать, и проблема обнаружится, местная администрация может выписать штраф до 30 базовых величин. В случае, когда изменения признаются опасными для безопасности здания, придется восстановить первоначальное состояние конструкций.
Перед покупкой квартиры закажите у нас опцию «Экспресс-аудита объекта». Специалист оценит реальные изменения. Также он сравнит их с техническим паспортом БТИ, даст заключение о возможности узаконить перепланировку в будущем.
Каков точный порядок действий, если мы только планируем перепланировку?
По законодательству РБ, процедура занимает 2-4 месяца. Последовательной действий будет следующей:
-
Разрешение от исполкома. Направляем заявку через службу «Одно в окно» в районной администрации. Прилагаем пакет документов – паспорт, план-схему изменений, техпаспорт, согласие совершеннолетних собственников.
-
Разработка проекта. После получения решения исполкома наша компания («ПроектМинск») разрабатывает официальный архитектурно-строительный проект перепланировки и согласовывает его в Комитете архитектуры при изменении или переноса общедомовых инженерных систем (включая центральное отопление и газоснабжение), а также демонтаже ненесущих перегородок, если в результате меняется площадь, назначение или количество жилых комнат и подсобных помещений.
-
Ремонт и технический надзор. Выполняются строительные работы. Наш технадзор осуществляет полный контроль за всеми процессами. Подписываем акты на скрытые работы – гидроизоляцию или усиление проемов.
-
Введение в эксплуатацию. Вызываем обмер БРТИ. Собирается комиссия, после чего подписывается Акт приемки.
-
Подготовка нового техпаспорта. Проводим регистрацию изменений в БРТИ.
У нас доступная цена на перепланировку квартиры. Точные расходы определяются после предварительного обследования.
Зачем заключать договор на технический надзор и оформлять акт скрытых работ?
Без такого акта администрация не примет объект в эксплуатацию. Не получится получить техпаспорт. К скрытым работам относят те, которые невозможно увидеть невооруженным глазом.
Важно знать, где заказать проект перепланировки квартиры для законности монтажа. Члены приемочной комиссии не увидят скрытые работы. Поэтому привлекается аттестованный инженер технического надзора для подписания документов.
Мы купили соседние квартиры, можно ли их объединить?
Такое объединение возможно. Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от варианта работы:
- Горизонтальный (через стену). Если стена не несущая, ее можно снести. Когда стена несущая, готовят проект с металлоусилением.
- Вертикальный (для двухуровневой квартиры). Выполняется резка проема в плите перекрытия. Рассчитываются нагрузки для монтажа внутренней лестницы. Проводится детальная строительная экспертиза подъезда.