Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Процедура перепланировки квартиры регламентирована законодательством и может показаться, что ее узаконивание сложно реализуемо и, на первый взгляд, не обязательно для оформления. Тем не менее, согласование важно получить. Выполнение установленных правил – это ваша гарантия избежания возможных проблем при эксплуатации помещения и финансовых штрафов. В данной статье мы опишем пошаговый алгоритм оформления перепланировки квартиры в 2024 году.

В каких случаях требуется согласование перепланировки?

Если вы планируете произвести изменения в вашей квартире, которые отличаются от тех, что указаны в техническом паспорте, вам  будет необходимо обратиться за официальным разрешением. Технический паспорт – это документ, который описывает детальную планировку и характеристики вашего жилья. Любые отклонения от этого плана, будь то снос стен или изменение инженерных систем, требуют предварительного согласования с соответствующими органами, чтобы обеспечить соответствие строительным нормам и правилам. 

За разрешением нужно обращаться, когда собственник квартиры планирует:

• изменить размеры комнат, их назначение, количество путем удаления имеющихся перегородок и возведения новых;
• изменить целостность несущих конструкций;
• перенести или расширить/уменьшить межкомнатные проемы;
• заменить газовую плиту на электрическую;
• заменить существующую отопительную систему и/или перенести радиаторы центральной отопительной системы;
• оборудовать изоляцию разной направленности – звуковую, тепловую, паровую, гидро.

Все виды современных перепланировок квартир, которые нужно согласовывать, регламентированы Постановлением Совета министров Республики Беларусь №384. Это основной нормативный документ, регулирующий допустимые изменения.

Куда нужно обращаться чтобы согласовать перепланировку?

Если у вас возник вопрос куда обращаться по поводу перепланировки квартиры, следует обратиться в местную администрацию  или специализированную проектную организацию, которая поможет вам согласовать все необходимые изменения.

Можно ли согласовать перепланировку самостоятельно?

Чтобы ваши запланированные изменения были выполнены в соответствии с правилами законной перепланировки квартиры, важно знать, какие изменения можно внести без согласования, а для каких потребуется разрешение. Вот несколько советов о том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно:

• Изучите законодательство: Перед началом работ ознакомьтесь с действующими законами и нормативами, регулирующими перепланировку.
• Получите технический паспорт: Убедитесь, что у вас на руках есть актуальный технический паспорт вашей квартиры, отражающий все текущие характеристики.
• Составьте план: Разработайте план предполагаемых изменений и оцените, какие из них потребуют согласования.
• Проконсультируйтесь с экспертами: Обсудите желаемые изменения с архитекторами или строителями, чтобы убедиться в безопасности и законности ваших планов.
• Подготовьте документы: Соберите необходимый пакет документов для подачи в соответствующие органы.
• Обратитесь в администрацию: Подайте заявление и документы в местную администрацию для получения разрешения на перепланировку.
• Получите разрешение: Дождитесь официального разрешения перед началом работ.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Сбор всех необходимых документов – важный этап на пути к получению разрешения на перепланировку. Необходимо уделить ему особое внимание, чтобы избежать сложностей при регистрации нового техпаспорта.

Полный пакет должен содержать следующие документы для перепланировки квартиры:

• заявление в уполномоченный орган исполкома по месту расположения жилья;
• паспорт;
• копии и оригиналы техпаспорта на квартиру, свидетельства о государственной регистрации с подтверждением права собственности;
• документы, заверенные нотариусом, о согласии на перепланировку зарегистрированных по адресу совершеннолетних лиц;
• примерный проект перепланировки или перечисление запланированных работ;
• результаты осмотра ЖЭУ или другой аналогичной организации;
• выписку из лицевого счета.

Если квартира обременена залоговыми или кредитными обязательствами, то требуются еще разрешения от банка.

Как согласовать перепланировку?

Помимо выяснения вопроса, где зарегистрировать перепланировку квартиры официально и какие документы для этого нужны, важно понимать последовательность необходимых действий для получения официального согласования перепланировки.

Алгоритм действий включает следующие этапы:

• Разработать план-схему. Не требует отдельного проекта. Достаточно взять копию плана в техпаспорте за образец и обозначить, что в нем изменяется.
• Заказать акт обследования жилья. Это задача для организации по обслуживанию (ЖЭС/ТС/ЖЭУ). Она проводит обследование и составляет требуемый документ.
• Согласовать план-схему в уполномоченном органе местного исполкома.
• Получить разрешение. Пакет документов вместе с заявлением подается в райисполком или администрацию района. Стоит обратить внимание на то, сколько действует разрешение на перепланировку квартиры, чтобы не пропустить сроки.
• Подготовить проект. В выписке на разрешение указываются работы, которые предусмотрены для выполнения. Для этого требуется проект. Заказать его следует в организации, имеющей аттестацию и разрешения на предоставление таких услуг.
• Согласовать проект. Снова необходимо посетить ЖЭУ/ЖЭС/ТС и архитектурный отдел исполкома. Документ подписывают уполномоченные лица данных структур и ставят печать.
• Произвести ремонт. Важно соблюдать условия проекта, особенности новой планировки. Обратиться в БТИ для выполнения обмеров. Процедура устанавливает, что черновые строительно-монтажные работы завершены. Выдается ведомость с техническими характеристиками.
• Заполнить акт приемки и согласовать ведомость технических характеристик. Акт можно подготовить для подписания самостоятельно или это делает уполномоченный орган. Ведомость технических характеристик согласовывают органы архитектуры исполкома.
• Сделать новый технический паспорт и свидетельство о госрегистрации жилья.
• После выполнения всех согласований и работ нужно обратиться в местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Оно выдает новый техпастпорт на квартиру.

Заключительным действием становится регистрация полученных в БТИ техпаспорта и свидетельства. Сделать это следует, чтобы расчетно-справочный центр и жилищная организация могли скорректировать свои базы данных.

Согласование перепланировки квартиры – сложная и многоэтапная процедура.

Если вы хотите избавить себя от головной боли из-за многочисленных согласований и бюрократических процедур, рекомендуем обратиться за услугой “регистрация перепланировки под ключ” в компанию «Проектминск».Оформить заявку можно онлайн на сайте или по телефону +375 (29) 664 36 33.