Как правильно выбрать участок для строительства дома?

Если вы всё чаще задумываетесь о строительстве собственного дома, эта статья будет для вас особенно полезна. Мы подробно расскажем, как выбирать земельный участок под строительство дома, на какие критерии следует опираться при выборе надела и где его можно приобрести, какие факторы влияют на стоимость возведения и эксплуатации, а также на дальнейший комфорт при проживании.

Способы приобретения участка

Любой надел находится в чьей-то собственности, поэтому купить его под строительство здания можно следующим образом:

1. На аукционе. Посредством торгов, проводимых органами местного самоуправления. Главный плюс данного приобретения заключается в возможности получить в собственность первичный участок, иными словами, быть уверенным в его «чистоте» с юридической точки зрения. Но для участия в аукционах вам потребуются определённые навыки, вместе с тем, на торгах далеко не всегда выставляется подходящая для ваших целей земля.

2. У физических лиц. Оформление осуществляется путем совершения сделки купли-продажи. Данный способ может стать самым выгодным, однако необходимо обратить внимание на то, чтобы участок был приватизирован. В противном случае, есть большой риск приобрести не надел, а лишь право на его приватизацию. Также важно соблюдать меры предосторожности при продаже земли доверенным лицом, поскольку здесь присутствует риск мошенничества со стороны продавца.

3. У компании-застройщика. Этот способ также подразумевает совершение сделки купли-продажи. Приобретение земли в посёлке имеет преимущество в том, что к наделам чаще всего подводятся инженерные сети и прокладываются подъездные пути, а также почти отсутствуют риски, связанные с недобросовестным продавцом. Однако есть еще вероятность столкнуться с проблемой высоких тарифов на услуги.

Далее мы более подробно рассмотрим, как выбрать участок земли правильно.

На что обратить внимание перед приобретением земельного участка?

Нередко покупатели обращают внимание лишь на местонахождение земли, игнорируя другие важные аспекты. Во избежание лишних трат, рекомендуется заранее определить критерии выбора участка:

1. Бюджет. Оптимальной стоимостью является сумма в объёме 20-50 % от всех расходов на строительство здания. Если планируются траты на загородный дом в размере 40000 рублей, тогда цена на землю должна варьироваться в пределах 8000-20000 рублей. Точная стоимость надела зависит от местоположения: городская местность или пригород.

2. Площадь. По рекомендациям специалистов, следует покупать участки размером от восьми соток. Сам дом можно возвести и на меньшем по размерам наделе, однако в таком случае могут появиться проблемы при строительстве и дальнейшей эксплуатации строения. Для удобства строительства и эксплуатации жилья вам необходимо отталкиваться от общей площади постройки. Так, при постройке от 350 квадратных метров, площадь земли должна составлять не менее двенадцати соток.

3. Категория земли. Если ранее вам не приходилось сталкиваться с покупкой земли, то нужно знать, что все участки подразделяются на три категории:

• ИЖС – наделы на территории населённых пунктов, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства: стоимость такой земли будет достаточно высокой, поскольку вблизи расположена вся необходимая инфраструктура;
• СНТ – земли, расположенные в садовых некоммерческих товариществах: при возведении строений в СНТ необходимо оплачивать коммунальные услуги, а также членские взносы на нужды посёлка, однако их размер не столь велик, что по душе многим покупателям;
• ДНП – участки, которые находятся в дачном некоммерческом партнёрстве: здесь могут располагаться более крупные наделы с хорошо развитой инфраструктурой, но для комфортного проживания вам предстоят большие затраты для подключения электроснабжения, подведения газа, а также для оплаты коммунальных услуг.

Определяющие факторы при выборе земельного участка

Далее приведём перечень первостепенных факторов, на основании которых следует осуществлять выбор земельных участков для строительства:

1. Местоположение. При выборе надела не нужно ограничивать себя расстоянием от города в пять километров, особенно если у вас есть личный автомобиль. Также следует обратить внимание на экологическую обстановку и наличие открытых водоёмов.

2. Инфраструктура. К ней относятся школы, детские сады, магазины, поликлиники и прочие аналогичные объекты. Также немаловажную роль играет транспортная доступность и наличие долгосрочного плана развития территории.

3. Подъездные пути. Хорошо, если имеется заасфальтированная либо грунтовая дорога на улице, обслуживаемая муниципалитетом. Если такие пути отсутствуют, заранее поинтересуйтесь, сколько будет стоить их обустройство.

4. Форма, а также уклон. Думаете, какой формы выбрать участок? Оптимальным вариантом является прямоугольная площадь с малым уклоном, либо с ровным рельефом.

5. Границы. Рекомендуемые отступы от границ надела при возведении дома должны быть не менее трёх метров от соседской территории, а также пяти метров от автомобильной дороги.

6. Инженерные сети. Возведение здания обойдётся для вас дешевле, если рядом проложены коммуникации, а также имеется возможность подключения к ним.

7. Деревья и различные строения. Наличие таковых может привести к лишним затратам, если потребуется их снос.

8. Грунт. Если на участке торфяной либо насыпной грунт, то от его приобретения лучше отказаться. Также важно обратить внимание на высоту уровня грунтовых вод.

9. Топография. Как вы могли заметить, недостаточно просто выбрать удобный дачный участок. Помимо прочих критериев, перед покупкой следует уточнить, нет ли пересечений земли с соседскими территориями и можно ли вынести её границы в натуру.

10. Полигон с твёрдыми бытовыми отходами. Приобретая территорию в СНТ и ДНП, заранее узнайте, каким образом здесь утилизируется мусор. В непосредственной близости с территорией не должно быть полигона ТБО.

11. Документация. Все документы у продавца должны быть в порядке. Убедитесь в правильности целевого назначения земельного надела в соответствии с планами строительства.

Могут ли у вас забрать землю?

При возведении здания вам необходимо помнить о сроках строительства. На текущий момент ,согласно Указу №87, возведение индивидуального жилого дома должно завершиться в течение восьми лет. Под этим понятием подразумевается строительство дома под крышу, без обязательного ввода его в эксплуатацию. В проекте Указа акцентируется внимание на том, что владелец земли обязан принять объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Если владелец не успевает завершить строительство в отведённые для этого сроки, то у него есть возможность продать незавершённый объект строительства. При отсутствии у вас желания приобретать надел всегда можно выбрать участок в аренду, руководствуясь теми же рекомендациями.

Покупка земли под строительство является достаточно ответственной задачей, от которой во многом будет зависеть комфорт проживания в будущем. Если учесть советы специалистов при выборе земли, а также соблюсти все строительные и юридические нормы, то никаких проблем у вас возникнуть не должно, и вы сможете возвести дом своей мечты.

ООО «Проектминск» поможет вам в осуществлении задуманного и разработает индивидуальный проект дома и проект ландшафтного дизайна территории. Чтобы заказать проектные услуги, звоните по номеру телефона  +375 (29) 664 36 33. Или оставьте заявку в форме на сайте, и наши менеджеры свяжутся с вами и проконсультируют.