Проект дома на готовый фундамент

Проект дома на готовый фундамент – это одна из самых востребованных услуг компании «ПроектМинск». Ежедневно к нам обращаются владельцы участков, на которых уже есть основание:

• кто-то купил недострой на вторичном рынке;
• кто-то получил по наследству старый добротный фундамент;
• кто-то сознательно снес ветхий дом, оставив надежную монолитную плиту или ленту, чтобы не тратить время и деньги на новый нулевой цикл.

У заказа проекта дома на готовый фундамент масса преимуществ: экономия приличной суммы средств, отсутствие земляных работ, сокращение общего срока строительства на 3-5 месяцев. Но есть и серьезная особенность – готовый фундамент становится «жестким каркасом», под который вынужден подстраиваться весь будущий дом: его размеры в плане, конфигурация, расположение несущих стен и колонн, иногда даже этажность и выбор материала стен.

«ПроектМинск» специализируется на продаже готовых проектом домов и индивидуальных разработках. За плечами сотни реализованных домов, построенных на уже существующих фундаментах – от советских плит 60-70-х годов до свежих свайно-ростверковых полей под современные каркасники.

Создание проекта дома под готовый фундамент

Полное техническое обследование и экспертиза фундамента

Это краеугольный камень всей дальнейшей работы. Если пропустить или сделать «на глаз», можно поставить под угрозу весь дом. На объект выезжает бригада из трех специалистов: инженер-конструктор, геодезист и лаборант. За 1-3 дня мы выполняем комплекс работ:

• высокоточная геодезическая съемка фундамента и прилегающей территории;
• определение точного типа конструкции (монолитная плита, ленточный монолитный или сборный фундамент, свайно-ростверковый, столбчатый, УШП и др.);
• замер всех линейных размеров, диагоналей, высотных отметок с погрешностью не более 2-3 мм;
• вскрытие контрольных шурфов (от 3 до 8 штук в зависимости от размеров) для определения глубины заложения, состояния подошвы и грунта под ней;
• отбор кернов бетона и арматуры для лабораторных испытаний на прочность и коррозию;
• неразрушающий контроль с помощью георадара и ультразвуковых приборов – получаем точную схему армирования без единого лишнего отбивного удара;
• фотофиксация всех дефектов: трещин, сколов, выветривания, следов подтопления.

По итогам выдаем официальное техническое заключение, заверенное подписью и печатью аккредитованной организации. Этот документ обязателен для любой проектной экспертизы и для получения разрешения на строительство.

Выбор стратегии проектирования дома на готовый фундамент

Существует 3 варианта:

Первый – подбор готового типового проекта из нашего каталога. Этот вариант подходит, когда размеры вашего фундамента совпадают с одним из стандартных проектов в пределах ±15-25 см. Мы просто делаем привязку к местности, корректируем фундаментную схему под фактические отметки и выдаем полный комплект чертежей за 7-12 рабочих дней. Это самый быстрый и бюджетный вариант.

Второй вариант – адаптация любого приглянувшегося проекта дома на готовый фундамент (75-80 % всех наших заказов). Если вы нашли идеальный дом, присылайте ссылку или pdf. Мы полностью перерабатываем проект под ваш фундамент:

• меняем наружные и внутренние габариты;
• переносим, убираем или добавляем несущие стены и колонны;
• пересчитываем нагрузки на перекрытия и кровлю;
• меняем расположение лестничных маршей, мокрых зон, камина, котельной;
• при необходимости переходим с газобетона на каркас или брус, чтобы снизить вес, либо, наоборот, усиливаем фундамент локально.

Третий вариант – индивидуальное проектирование дома на готовый фундамент с нуля. Его выбирают, когда:

• фундамент имеет сложной формы (Г-, П-, Т-образный, с большими перепадами высот);
• есть серьезные повреждения, требующие усиления металлоконструкциями или подливкой;
• хочется реализовать нестандартную архитектуру: барнхаус, фахверк, A-frame, дом с эксплуатируемой кровлей, вторым светом 7-8 м и т.д.

Архитектор и главный конструктор создают проект, который использует ваш фундамент на 100 %, не оставляя ни одного «лишнего» сантиметра.

Документы для проекта дома на готовый фундамент

Можно выделить обязательный минимум, необходимый для создания проекта дома на готовый фундамент:

• документ о праве собственности или наследовании участка (свидетельство, выписка);
• кадастровый план;
• градостроительный паспорт участка (ГПЗУ) – без него уже не выдают разрешение на строительство.

На сам фундамент потребуется:

• исполнительная схема с размерами и отметками;
• старый проект дома или технический паспорт БТИ;
• акты на скрытые работы, паспорта на бетон и арматуру.

Также обязательными считаются такие документы:

• инженерно-геологические изыскания (срок действия обычно 5-7 лет);
• топографическая съемка масштаба 1:500 с актуальными высотами.

Дополнительно потребуется техническое задание от вас:

• желаемая этажность и общая площадь;
• количество спален, санузлов, наличие гаража/навеса/бани;
• предпочтительный материал стен и кровли;
• стиль фасада и «фишки», без которых не представляете свой дом.

Если чего-то не хватает – мы организуем сами за несколько дней. Нет вообще никаких документов? Решаем и эту проблему.

Легализация строительства, если нет документов

Если у вас нет всех требуемых документов на создание проекта дома под готовый фундамент:

1. Подаем заявление в районный/городской исполком по месту нахождения участка.

2. Заказываете у нас техническое заключение о состоянии фундамента.

3. Исполком выдает решение о сохранении объекта.

4. Регистрируем фундамент как объект незавершенного строительства в Едином реестре недвижимости.

После этого он получает полностью легальный статус, и мы сразу приступаем к проектированию.

Одновременно восстанавливаем всю недостающую техническую информацию: георадар, шурфы, лабораторные пробы бетона, новые инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания – в итоге получаем точную цифровую модель фундамента, с которой работаем дальше.

Почему выбирают именно «ПроектМинск»

• 15 лет узкой специализации на домах на готовых фундаментах;
• сотни построенных объектов – можем показать фото «до» и «после»;
• собственная аккредитованная лаборатория, геодезическая служба и три аттестованных экспертов в штате;
• полный цикл под ключ: обследование → легализация → проект → прохождение экспертизы → получение разрешения на строительство;
• фиксированная цена в договоре без скрытых доплат;
• бесплатный предварительный экспресс-расчет: присылайте фото и размеры фундамента – скажем, какой дом реально построить и во сколько это обойдется.

Оставьте заявку на нашем сайте для подбора или создания проекта дома под готовый фундамент или звоните по указанному номеру телефона. Мы превратим ваш «проблемный» фундамент в современный, энергоэффективный и красивый дом мечты!