Разрешение на строительство нового дома на земельном участке

Начинать строительство дома на своем участке можно, только получив разрешение органов власти. Оно требуется для возведения как для многоэтажных зданий, так и небольших одноэтажных жилых домов.

Законодательство

Порядок получения разрешений на строительство прописан в Законе РБ № 300-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ» и в Постановлении Совета Министров РБ № 223 от 20 февраля 2007 года. А ответственность за нарушение этих нормативных актов – в Гражданском и Административном Кодексах.

Не требуется получения разрешительных документов только для строительства сезонных дачных домиков и хозяйственных построек в садоводческих товариществах. В остальных случаях возведение коттеджей, других зданий без разрешительных документов – это административное правонарушение, за которое в Кодексе РБ об административных правонарушениях предусмотрены штрафные санкции. А ст. 223 ГК РБ предусмотрен снос самовольно построенных зданий за счет нарушителя.

Документы для получения разрешения на строительство частного дома

Для юридических лиц, предпринимателей и физических лиц утвержден разный порядок получения разрешений.

Физическим лицам разрешение на возведение жилых одноквартирных или блочных домов выдают исполнительные комитеты. Чтобы получить его, нужно подать в исполком:

• заявление установленного образца;
• документы, подтверждающие права на участок;
• информацию об уже возведенных на нем и зарегистрированных постройках;
• технические характеристики объекта, который будет построен.

Юридическим лицам, возводящим объекты жилого или нежилого фонда, нужно получить:

• разрешение исполкома;
• разрешение Министерства культуры, если работы затрагивают здания, имеющие историческую ценность;
• технические условия;
• архитектурно-планировочное задание;
• заключения организаций, согласование с которыми предусмотрено законодательством для объектов разного типа и назначения.

Где получить разрешение на строительство дома: алгоритм действий

При подаче заявления о выдаче разрешения на строительство в исполнительный комитет, оно в течение 3 рабочих дней должно быть передано в подразделение архитектуры и строительства. Его сотрудники оперативно направляют запросы на получение технических условий. На их разработку законодательством отведено 7 рабочих дней.  Через 10 дней пакет разрешительной документации должен быть передан в исполнительный комитет, и она в течение 5 дней, но не позже 1 месяца со дня подачи заявления, должна быть передана заявителю. Для физических лиц эта услуга бесплатна. Задержки при рассмотрении документов или отказ в выдаче должны быть обоснованы с указанием нарушенных норм законодательства. Основаниями для отказа могут стать сообщение недостоверных данных, ошибки при составлении заявления на разрешение строительства частного дома, нарушения технических требований к жилым домам, отсутствие документов, подтверждающих право пользования земельным участком, его нецелевое использование.

Чтобы быстро получить разрешительную документацию, не терять время из-за ошибок при заполнении документов или по другим причинам, обратитесь в проектную мастерскую «Проект-М». Аттестованные архитекторы с большим опытом предложат вам готовые типовые или разработку индивидуальных проектов коттеджей, быстро подготовят проектную документацию и помогут подготовить пакет документов для получения разрешения в исполнительном комитете.

Чтобы получить бесплатную консультацию, помощь при выборе готового проекта и его согласовании, другие услуги, позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, или напишите свой вопрос в форме обратной связи.