Как выбрать готовый проект дома

Строгие ограничения при выборе проектов частных домов, действовавшие в Советском Союзе, отменены. Можно возводить на участке небольшой одноэтажный домик, коттедж с мансардой и гаражом или роскошный дворец. Дом может быть построен из дерева или из камня, в прибалтийском, деревенском, современном, классическом стиле.

Но как не ошибиться при выборе проекта, не тратить месяцы на изучение и оценку каждого, а быстро решить, каким будет ваш будущий дом?

Прежде чем приступать к просмотру проектов, нужно определить:

• какой дом можно возвести на вашем участке – часто особенности рельефа и грунта не позволяют делать цокольный этаж, подвал, а в некоторых местах можно возводить дома только на свайном фундаменте;
• сколько вы готовы потратить на строительство – в каталоге компании «Проект-М» под каждым проектом указана стоимость строительства, при поиске в фильтрах можно указать желаемый диапазон стоимости;
• желаемую площадь дома, количество этажей;
• требования к планировке.

Уточните у консультанта, какие изменения могут быть внесены в готовый проект, чтобы адаптировать его к особенностям участка, вашим потребностям.

Особенности участка

Прежде чем планировать строительство, выбирать проект, целесообразно провести инженерно-геологическое обследование участка. Специалисты составят заключения о плотности и характере почвы, глубине залегания грунтовых вод, наклоне поверхности, господствующих ветрах. Проанализировав эту информацию, они дадут рекомендации по выбору типа фундамента, этажности здания, возможности сделать подвал, цокольный этаж.

Учитывайте и расположение фасада относительно сторон света. Желательно, чтобы окна гостиной, кухни выходили на юго-запад. С этой же стороны лучше сделать террасу.

Сразу же стоит определить, какие еще постройки нужны на участке, где они будут расположены. Их возведение рядом с домом может увеличить нагрузку на почву, изменит вид из окон. Нарядная гостиная с панорамными окнами будет выглядеть нелепо, если за ними стена гаража. Исправить ситуацию может объединение жилых и хозяйственных строений под одной крышей, увеличение этажности.

Если вы четко представляете себе дом своей мечты, уже выбрали проект и не хотите его менять, то целесообразно найти участок, на котором его достоинства раскроются в полной мере: живописный вид из окон, возможность соорудить цокольный этаж, в будущем спроектировать ландшафтный дизайн.

От чего зависит стоимость строительства?

Стоимость строительства зависит не только от площади дома. Можно найти проекты с приблизительно одинаковой стоимостью, и один дом будет больше другого в 1,5-2 раза.

На стоимость строительства существенно влияет выбор:

• типа фундамента – его выбирают в зависимости от характеристик почвы, этажности здания, материала (камень значительно тяжелей дерева, поэтому нужен более массивный и дорогой фундамент);
• наличия подвала – достаточно дорогой элемент, продумайте, действительно ли он вам нужен и какого размера, глубины. Не целесообразно делать его «на всякий случай» при ограниченном бюджете строительства;
• формы здания – чем проще и ближе к прямоугольнику, форма здания, тем ниже затраты на его возведение. Стоимость строительства значительно возрастает, если выбрать проект с башней, ломаными стенами;
• этажность – двух или трехэтажная постройка позволяет более рационально использовать площадь участка, но существенно возрастают затраты на сооружение лестницы, проведение инженерных коммуникаций. Оптимальный вариант при выборе бюджетного проекта для небольшого участка – дом с мансардой;
• материала для возведения стен – можно использовать классический кирпич, натуральный камень, дерево, газосиликатные блоки или другие современные материалы. При выборе важно учитывать не только их стоимость, но и нагрузку на фундамент, теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, способности впитывать и испарять влагу. Они влияют на долговечность, микроклимат и стоимость эксплуатации дома;
• типа кровли – дешевле обойдет двускатная кровля без мансардных окон, дороже стоит, но привлекательней выглядит ломаная, сложной формы, с окнами, открывающими вид на звезды и облака;
• дополнительных архитектурных элементов – стоимость строительства существенно увеличивается при сооружении балконов, колон, арочных перекрытий.
  Плюсы и минусы одноэтажных, двухэтажных домов

Этажность влияет не только на стоимость строительства и эксплуатации дома, но и на удобство проживания в нем.

Преимущества одноэтажных коттеджей:

• все помещения расположены на одном уровне и связаны друг с другом;
• отсутствие лестниц – важное преимущество для семей с маленькими детьми, для пожилых людей и имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата;
• снижение нагрузки на фундамент;
• уменьшено количество окон и дверей, что снижает потери тепла;
• легче выполнять ремонтные работы.

Преимущества двухэтажных домов:

• экономия места на участке, остается больше свободного пространства для зоны отдыха, сада;
• уменьшается площадь самых дорогостоящих элементов – фундамента и крыши;
• четкое зонирование пространства – обычно на первом этаже размешают кухню и гостиную, а на втором – личные комнаты хозяев.

Можно выбрать и компромиссный вариант – коттедж с мансардой. Под кровлей, вместо чердака, обустраиваются жилые комнаты, что позволяет увеличить полезную площадь дома почти в 2 раза, а затраты на его строительство и эксплуатацию меньше, чем при возведении полноценного второго этажа.

Ваши потребности, предпочтения

Чтобы жизнь в доме была максимально комфортной, при выборе проекта нужно учесть потребности и желания всех членов семьи. Заранее решите, какие дополнительные помещения вам будут полезны.

Принято ли у вас в семье готовить домашние обеды и ужины из нескольких блюд? Увлекаетесь ли вы кулинарией, делаете заготовки на зиму? Вам нужна просторная кухня, а возле нее – кладовая для хранения кухонного инвентаря, припасов. Любите ли собираться всей семьей за столом? Выбирайте проект, где кухня объединена со столовой или гостиной.

Почти не готовите дома? В гости к вам лишь иногда приходят только близкие друзья? Можно отказаться от большой кухни или гостиной.

Часто ли у вас остаются ночевать друзья или родственники? Если да, нужна гостевая спальня.

Хотите ли вы, чтобы в доме была большая библиотека, бильярдная, тренажерный зал, сауна, арт-мастерская? Если да, выбирайте проект, где есть дополнительные комнаты нужной площади. Они потребуются и семьям с маленькими детьми или только планирующими рождение малышей.

Площадь дома

Площадь дома определяется исходя из:

• количества людей, которые будут жить в нем;
• бюджета строительства;
• ваших потребностей – обустроить дополнительные помещения (бильярдная, тренажерный зал и т.д.), сделать просторную спальню, кухню, гостиную.

Важно, чтобы у всех членов семьи было личное пространство, где они могут отдохнуть в одиночестве. Нужны и комнаты общего пользования, где можно проводить время вместе, и каждый сможет удобно расположиться за столом, на диване или в кресле перед телевизором.

К жилой площади целесообразно добавить еще 15-20% для обустройства кладовых, гардеробных, котельной и других подсобных помещений.

Но не стоит строить слишком большой дом, рассчитывая, что дети через 10-15 лет вырастут, обзаведутся своими семьями и будут жить с вами. Все эти годы вам придется больше тратить на отопление, содержание дома. А за столько лет планы могут измениться, и следующее поколение вашей семьи захочет приобрести собственное жилье.

Изменения в проекте

Купить готовый проект выгодней, чем заказывать индивидуальный. Он дешевле, может быть готов уже через несколько дней, и проверен на практике. Но что делать, если вы нашли в базе проектной мастерской «Проект-М» проект, который в целом вам подходит, но некоторые элементы хотелось бы изменить. Обратиться к консультанту и рассказать, какие изменения вы бы хотели внести.

Они подразделяются на существенные и несущественные. К существенным изменениям относятся:

• добавление гаража, бани;
• изменение размеров, формы, площади, этажности коттеджа;
• изменение угла наклона кровли.

К несущественным изменениям относятся изменения, не затрагивающие положения несущих стен, но изменяющие планировку внутреннего пространства, площадь и расположение террасы. Для снижения стоимости строительства или из эстетических соображений можно убрать балконы, колонны, арки и другие декоративные элементы. Но в некоторых проектах возможно добавление балконов, эркеров и других элементов, замена стандартных окон стрельчатыми, арочными или панорамными.

Иногда внесение изменений требуется вне зависимости от желания заказчика. Их делают, если на его участке нельзя соорудить предусмотренный проектом фундамент. Также можно отказаться от цокольного этажа, подвала.

При заказе готового проекта также нужно обсудить с архитектором, целесообразно ли вносить изменения во внутреннюю планировку, расположение окон, чтобы улучшить естественную освещенность комнат. Также можно выполнить проект в зеркальном отображении, выбирая наиболее удачное положение относительно сторон света. Чтобы уменьшить стоимость строительства можно отказаться от мансардных окон, заменив их боковыми. Такие изменения в проект могут быть внесены в течение 5 дней.

В базе проектной мастерской «Проект-М» более 500 готовых проектов. И если ни одни из них вам не понравился, архитекторы готовы разработать для вас индивидуальный проект, полностью соответствующий вашим вкусам и потребностям.