Получить бесплатную консультацию

Как правильно выбрать дачный участок

Выбор и покупка дачного участка - сложное и ответственное мероприятие. Оценка земли зависит от ряда критериев, каждый из которых должен быть обязательно рассмотрен отдельно. Чтобы не разочароваться в приобретении, следует знать, на что стоит обратить внимание.

Как выбрать участок по характеристикам?

Перед покупкой дачного участка стоит продумать размеры и количество объектов, которые планируется разместить. Также заранее рассчитать площадь земли, которая будет отведена под газон и прочие растения.  Благодаря этим моментам, можно заранее оценить, подходит ли рассматриваемый участок под планируемый проект. Необходимо обратить внимание на то, как организован въезд на местность.

Планируемый дачный участок

При осмотре дачного участка, следует принять во внимание:

1. Рельефную характеристику (выбор стоит отдавать ровной поверхности, имеющей небольшую выпуклость).

2. Месторасположение:

  • если земля находится на высоте, она может продуваться холодными потоками ветра;
  • если располагается у леса, на него будет поступать малое количество солнца;
  • если участок присутствует на низине, то он может затопляться талой водой.

3. Лесную зону (для вырубки деревьев нужно потратить личные средства, время и силы).

В первую очередь важно изучить характеристики земли при обустройстве огорода и сада. Обязательно проверить качество плодородности грунта. При наличии песка с супесью и глиной необходимо дополнительно облагораживать черноземом.

Внимательно стоит отнестись к выбору местности на территории, где находится осушенный торфяник. Почва в засуху имеет свойство самовозгораться. Это опасно для здоровья людей и состояния собственности.

Кроме исследования земли на понравившейся территории, рекомендуется изучать воду. Лабораторный анализ выявит вещества, которые представляют опасность. Важным моментом является уровень залегания грунтовых вод. Стоит покупать дачный участок в весеннее время. Это поможет убедиться в отсутствии его подтопления паводком. Повышенный уровень залегания воды создаст проблемы строительства. На нем невозможно будет построить дачный дом с подвалом или гараж со смотровой ямой. Необходимо будет делать усиленную гидроизоляцию. Это дополнительная статья расходов.

Выбор участка

Для садовых деревьев с кустарниками уровень подземных вод выше 1,5 метров губительный. Их корни разрастаются вниз, сгнивают и отмирают. Саженцы приживаются плохо, они начинают много болеть и давать мало урожая. Заболоченность проверить просто. На участке с высоким уровнем подземных вод произрастает осока с рогозом, камышом, ивой, ольхой. Если на территории уже растут деревья, на их верхушках будут засохшие концы. Это говорит об отсутствии качественной корневой системы.

Обычно дачный участок продается без построек для обустройства территории по своему желанию. Однако при наличии сооружений стоит проверить вывоз строительного мусора. Полная или частичная расчистка земли - дополнительная статья расходов.

Еще одним критерием является выравнивание. Большое количество кочек препятствует нормальному скосу и стрижке газонокосилкой травы. Стоит также проверить наличие вредителей. Кроты надоедают рытьем нор, а медведка портит урожай.

Затраты на содержание

Затраты на содержание участка могут быть разовыми, целевыми или периодическими. В конечную сумму расходов также входят налоги, связанные с уборкой территории, вывозом мусора, содержанием дорог, платой за воду и свет, а также дополнительным перечнем взносов в садовое товарищество. Поэтому обязательно стоит оценить стоимость содержания участка до его покупки.

Другие критерии выбора

Перед покупкой участка под строительство дачи, следует учитывать круглогодичность или сезонность проживания в ней. В случае, когда нужен дом для ПМЖ, следует изучить месторасположение территории, транспортную доступность и социальную инфраструктуру. У участка рядом должен быть, минимум, продуктовый магазин, аптека, почта, администрация и общественная остановка транспорта. Также стоит пообщаться с соседями, находящимися рядом.

Дорога к участку должна быть хорошей. При бездорожье по грязи добраться до него будет проблематично. Если в поселке круглогодично проживает мало людей, то зимой дорога чистится не будет. В экстренном случае пожарная машина или скорая помощь не сможет добраться до пункта назначения. Потребуется самостоятельно решать данные проблемы.

Территория жилого поселка должна соответствовать всем вашим ожиданиям. Те люди, которые любят природу, оценят по достоинству участок у леса с озером или речкой. А те, которым нравятся развлечения, увидят море плюсов у участка, который расположен близко к морскому побережью, конной базе, дому отдыха или горнолыжной трассе.

При покупке земли у застройщика, стоит обязательно проверять факт соответствия нормам, указанным в выписке ЕГРЮЛ. Если компания просит переводить средства по сложным схемам, следует отказаться от приобретения земли у нее.

При приобретении земли также рекомендуется внимательно ознакомиться с договором о подключении и оплате коммуникаций, прежде, чем платить по счетам.. Нужно изучить сроки подключения с периодичностью выплат и количеством штрафных санкций за просроченные платежи. При подводке коммуникаций у застройщика должны быть на руках необходимые соглашения с поставщиками. 

При покупке участка в неблагоустроенном мест, следует быть готовым жить рядом со строящимися объектами в течение нескольких лет. В случае отсутствия лишних средств на возведение строения, лучше покупать местность в незастроенном месте. К моменту личной готовности строительства, социальная и транспортная инфраструктура разовьется.

Проверка документов

Картинка дома

Чтобы купить дачный участок без юридических последствий, следует внимательно изучать документы на него:

  • Заказать выписки из архивов,
  • проверить соответствие заявленной площади продавцом,
  • проверить государственный кадастровый учет (земля должна пройти межевание).

Вне зависимости от времени оформления документов на участок, рекомендуется выполнить следующие действия:

  • получить выписку из единого государственного реестра;
  • проверить сведения об участке с помощью публичной кадастровой карты;
  • посмотреть информацию о снесенных, но не снятых с государственного учета постройках;
  • изучить наличие и отсутствие обременений на территории (возможности прокладки кабелей, газопроводов, линий электростанций, арестов и судебных запретов).

Также нужно изучить документы владельца на то, чтобы они соответствовали законным требованиям. Продавец территории не должен числится в отделении психоневрологического или наркологического учреждения. В таком случае, есть риск юридического оспаривания покупки наследниками.

В результате, представленные выше рекомендации смогут помочь правильно решить вопрос. Также избежать проблемы, которые связаны с юридическим земельным оформлением и пониженным качеством территории. За счет грамотно выбранного земельного надела можно выстроить комфортное место для пребывания, а также вырастить урожай.

Если вам нужна помощь в выборе земли, строительстве дачного домика и другого сооружения на участке, обращайтесь в компанию "Проект-М". Связаться со специалистами и получить бесплатную консультацию можно по следующим номерам: +375 (17) 377-00-62; +375 (29) 556-81-02.

Вернуться назад к статьям

Присоединяйтесь к нам в соц.сетях

Рейтинг Google