Первое, что необходимо сделать – это определить для себя, что именно вы хотите изменить в планировке своей квартиры и что в итоге хотите видеть. После этого потребуется собрать пакет документов для подачи заявления в исполнительный комитет по месту регистрации вашей недвижимости. В зависимости от полученного решения далее разрабатывается проект в соответствии с принятыми строительными нормами, либо сразу проводятся работы по перепланировке. Хотим заметить, что узаконить все мероприятия просто необходимо. Среди тех, кто сначала выполнял перепланировку квартиры в панельном доме или иной недвижимости самовольно, а потом задумывался о последствиях, очень большой процент несчастных, которым пришлось заплатить немалые штрафы. Кроме того, чтобы узаконить уже выполненные работы, приходится много времени провести в очередях, заверяя документы в соответствующих инстанциях. Рекомендуем вам избавить себя от подобных проблем и сразу обратиться к профессионалам. 

Точно сказать трудно, потому что все зависит от сложности предстоящих работ. Например, если перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает только перенос перегородок и розеток, то достаточно будет только получить выписку из разрешения исполнительного комитета. Это занимает не более 1 месяца. Согласования по сложным работам в разных случаях длятся до года. Сократить сроки помогает только обращение к профессионалам, потому что сотрудники фирм хорошо знакомы с этой системой и готовят документы, к которым у надзорных органов обычно не возникает вопросов. 

1. Мы готовим для Вас  пакет документов и подаете их в исполнительный комитет по месту регистрации квартиры или дома.
2. Через месяц после подачи заявки, вам предоставят выписку из решения о перепланировке. На основании этого документа вы нужно приступать к разработке проекта.
3. Вы обращаетесь к профессионалам (дизайн-проект, если необходимо).
4. Готовый пакет проектной документации Мы согласовываем с заинтересованными инстанциями.
5. При необходимости Мы проводим экспертизу проекта , для получения разрешения на перепланировку.
6. Заключаете договор на авторский надзор с нашей организацией.
7. Заключаете договор на технический надзор с нашей организацией.
8. Заключаете договор на строительно-монтажные работы с нашей организацией.
9. Проводим строительные работы по перепланировке, предусмотренные проектом. Также выполняем усиления конструкций, если таковое потребуется.
10. Составляем акт приемки-сдачи, который необходимо подписать после осмотра квартиры или дома, и при условии отсутствия претензий.
11. Составляются акты на скрытые работы, которые подписывает авторский надзор и технический надзор.
12. На объект, для которого выполнялась перепланировка, прибывает комиссия из администрации района, санэпидстанции, МЧС. Они проводят свою приемку.
13. Подписывается акт ввода в эксплуатацию.
14. Вы подаете сведения в соответствующие инстанции для получения нового технического паспорта на квартиру или дом, а также для замены свидетельства о государственной регистрации объекта БРТИ.

Далеко не всякая перепланировка допустима и разрешена заинтересованными инстанциями. Ваш случай как раз относится к таким видам работ. Когда балкон объединяется с жилой комнатой вашей квартиры, увеличивается объем помещения, который необходимо отапливать. Хоть незначительно , но все же возрастает нагрузка на отопительную систему дома в целом, что недопустимо без компетентных согласований расчетов теплопотерь. Можно выполнить такую перепланировку только в случае, если у вас установлен тепловой счетчик на вводе в квартиру, либо в доме реализована схема поквартирного отопления. Но здесь потребуется строжайшим образом соблюдать все технические условия заинтересованных инстанций. Если хотя бы одно из требований будет не выполнено, то перепланировка считается не допустимой. При самовольном проведении строительных работ без получения разрешительной документации на владельца недвижимости налагается штраф от 10 до 50 базовых величин, а сам объект (квартира или дом) приводятся в исходное состояние. При отказе от оплаты штрафных санкций рассматривается вопрос отчуждения объекта недвижимости.

Процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд достаточно популярна для домов, расположенных в центре города. При всей кажущейся простоте, мероприятие имеет свои нюансы и подводные камни. Кроме того, смена функционального назначения почти всегда сопровождается серьезной реконструкцией. Например, потребуется устраивать отдельный вход, так как дверь в административное помещение не может располагаться в подъезде. Дополнительно нужно предусмотреть благоустройство прилегающей территории, размещение дополнительных парковочных мест и выполнить работы согласно расчетам. При переустройстве и перепланировке жилых помещений в данном случае необходимо также установить отдельные счетчики на электроэнергию и тепловую энергию. Процедура перевода достаточно длительная, и неподготовленных заказчиков  часто заводит в тупик. Поэтому при смене функционального назначения помещения рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам.