перепланировка и реконструкция под ключ

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по перепланировке и реконструкции жилых, административных и коммерческих помещений. В нашем штате трудятся аттестованные проектировщики и инженеры, способные решать задачи любой сложности. В компетенции наших специалистов следующие мероприятия:

  • - разработка проекта. Мы подготовим пакет документации, необходимый для официального оформления перепланировки. Проект разрабатывается с учетом пожеланий заказчика и в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами;
  • - согласование. Наши специалисты полностью избавят вас от хождения по инстанциям и возьмут на себя процедуру получения разрешения;
  • - строительные работы. Бригада квалифицированных рабочих качественно и в срок выполнит перепланировку или реконструкцию в строгом соответствии с документацией.

Чаще всего к нам обращаются владельцы одно- и многокомнатных квартир и частных домов, но на нашем счету немало реализованных проектов по нежилым помещениям. Практически любые ваши идеи могут быть воплощены в жизнь. Наша компания не только выполняет перепланировку и реконструкцию «под ключ», но и помогает узаконить ранее сделанные изменения.

Подробнее

Гарантия
согласования

Проведение
Экспертизы

Регистрация
Объекта

Заключение договора
На техничекий надзор

Ремонт квартиры

Ввод в эксплуатацию

зачем нужно согласовывать перепланировку. основные трудности.

soglasovanie_img-3.png

Сложности с продажей квартиры. Квартира теряет до 20% стоимости

Soglasovanie_img_2.png

Невозможно получить залог под квартиру. Нельзя официально сдать квартиру в аренду.

soglasovanie_img-3.png

Самовольная перепланировка
является административным правонарушением.

soglasovanie_img-3.png

Сложности и штрафы от эксплуатирующих организаций (ЖЭС, ЖКХ, товарищество).

Soglasovanie_img_2.png

Огромные затраты времени и сил на очереди при самостоятельном согласовании.

soglasovanie_img-3.png

Штраф от 10 до 50 базовых величин или возврат помещения в исходное состояние

Стоимость и состав Работ

Все перепланировки, в зависимости от степени сложности и состава работ можно разделить на 3 группы
1.
Консультация опытного специалиста, помощь в подготовке план схемы

Наиболее распространенные перепланировки:

- перенос розеток , осветительных приборов

- демонтаж перегородки между спальнями

- замена отопительных приборов (радиаторы, конвекторы) на аналогичные по мощности

- демонтаж подоконного простенка (замена балконного окна на дверь)

Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых помещений претерпели значительные изменения с принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.03.2015 № 180 (далее – постановление № 180). Данным нормативным актом внесены изменения и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – постановление № 384).Таким образом для некоторых отдельных видов работ раньше относящихся к обязательно подтверждающимися проектной в настоящее время разработки последней не требуется.

Достаточно лишь подготовить документы и получить выписку с решением исполнительного комитета по месту нахождения объекта

100 руб.

Заказать Консультацию
2.
Разработка отдельных разделов проектной документации без проведения экспертизы

Наиболее распространенные перепланировки (Не затрагивают несущую способность конструкций ):

- увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла

- объединение двух квартир в одну

- перенос и устройство новых санитарных узлов

- установка электрической плиты , взамен газовой

Архитектурно строительные решения (АС)

- пояснительная записка,
- планы до перепланирвоки,
- планы после перепланировки,
- узлы, ведомости

от 400 руб.

Посмотреть образец

Заказать Консультацию
отопление и вентиляция
- общие данные,
- планы с разводкой инженерных сетей,
- аксонометрическая схема сетей,
- узлы, ведомости
- спецификация материалов,
- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику),
- задание на закупку,

от 400 руб.

Посмотреть образец

Заказать Консультацию

Водоснабжение и Водоотведение

- общие данные,
- планы с разводкой инженерных сетей,
- аксонометрическая схема сетей,
- узлы, ведомости
- спецификация материалов,
- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику),

от 400 руб.

Посмотреть образец

Заказать Консультацию
3.
Разработка проектной документации с проведением экспертизы проекта

Наиболее распространенные перепланировки, реконструкции:

- устройство, расширение проема в несущей стене

- Возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

- все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома

конструктивные решения
- пояснительная записка,
- расчет нагрузок и воздействий,
- схема временной разгрузки несущих конструкций,
- план с усилением, узлы, разрезы
- спецификация материалов,

от 400 руб.

Посмотреть образец

Заказать Консультацию

инженерно-техническое обследование

- заключение по несущей способности конструкций существующих стен и колонн,
- расчет, узлы, рекомендации компетентного аттестованного специалиста

от 300 руб.

Посмотреть образец

Заказать Консультацию
авторский , технический надзор
- помощь с ведением исполнительной документации,
- контроль качества выполнения работ,
- подписание актов на скрытые работы,
- ведение журнала авторского надзора,
- контроль за соблюдением проектных решений,

от 120 руб.

Заказать Консультацию
Часто задаваемые вопросы
  • Я решил сделать планировку, с чего мне начать?

    Первое, что необходимо сделать – это определить для себя, что именно вы хотите изменить в планировке своей квартиры и что в итоге хотите видеть. После этого потребуется собрать пакет документов для подачи заявления в исполнительный комитет по месту регистрации вашей недвижимости. В зависимости от полученного решения далее разрабатывается проект в соответствии с принятыми строительными нормами, либо сразу проводятся работы по перепланировке. Хотим заметить, что узаконить все мероприятия просто необходимо. Среди тех, кто сначала выполнял перепланировку квартиры в панельном доме или иной недвижимости самовольно, а потом задумывался о последствиях, очень большой процент несчастных, которым пришлось заплатить немалые штрафы. Кроме того, чтобы узаконить уже выполненные работы, приходится много времени провести в очередях, заверяя документы в соответствующих инстанциях. Рекомендуем вам избавить себя от подобных проблем и сразу обратиться к профессионалам. 

  • Сколько стоит и как долго длится процедура согласования?

    Точно сказать трудно, потому что все зависит от сложности предстоящих работ. Например, если перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает только перенос перегородок и розеток, то достаточно будет только получить выписку из разрешения исполнительного комитета. Это занимает не более 1 месяца. Согласования по сложным работам в разных случаях длятся до года. Сократить сроки помогает только обращение к профессионалам, потому что сотрудники фирм хорошо знакомы с этой системой и готовят документы, к которым у надзорных органов обычно не возникает вопросов. 

  • Как происходит перепланировка, распишите поэтапно?

    1. Мы готовим для Вас  пакет документов и подаете их в исполнительный комитет по месту регистрации квартиры или дома.
    2. Через месяц после подачи заявки, вам предоставят выписку из решения о перепланировке. На основании этого документа вы нужно приступать к разработке проекта.
    3. Вы обращаетесь к профессионалам (дизайн-проект, если необходимо).
    4. Готовый пакет проектной документации Мы согласовываем с заинтересованными инстанциями.
    5. При необходимости Мы проводим экспертизу проекта , для получения разрешения на перепланировку.
    6. Заключаете договор на авторский надзор с нашей организацией.
    7. Заключаете договор на технический надзор с нашей организацией.
    8. Заключаете договор на строительно-монтажные работы с нашей организацией.
    9. Проводим строительные работы по перепланировке, предусмотренные проектом. Также выполняем усиления конструкций, если таковое потребуется.
    10. Составляем акт приемки-сдачи, который необходимо подписать после осмотра квартиры или дома, и при условии отсутствия претензий.
    11. Составляются акты на скрытые работы, которые подписывает авторский надзор и технический надзор.
    12. На объект, для которого выполнялась перепланировка, прибывает комиссия из администрации района, санэпидстанции, МЧС. Они проводят свою приемку.
    13. Подписывается акт ввода в эксплуатацию.
    14. Вы подаете сведения в соответствующие инстанции для получения нового технического паспорта на квартиру или дом, а также для замены свидетельства о государственной регистрации объекта БРТИ.
  • Я решил объединить балкон с комнатой. Как оформить эту перепланировку?

    Далеко не всякая перепланировка допустима и разрешена заинтересованными инстанциями. Ваш случай как раз относится к таким видам работ. Когда балкон объединяется с жилой комнатой вашей квартиры, увеличивается объем помещения, который необходимо отапливать. Хоть незначительно , но все же возрастает нагрузка на отопительную систему дома в целом, что недопустимо без компетентных согласований расчетов теплопотерь. Можно выполнить такую перепланировку только в случае, если у вас установлен тепловой счетчик на вводе в квартиру, либо в доме реализована схема поквартирного отопления. Но здесь потребуется строжайшим образом соблюдать все технические условия заинтересованных инстанций. Если хотя бы одно из требований будет не выполнено, то перепланировка считается не допустимой. При самовольном проведении строительных работ без получения разрешительной документации на владельца недвижимости налагается штраф от 10 до 50 базовых величин, а сам объект (квартира или дом) приводятся в исходное состояние. При отказе от оплаты штрафных санкций рассматривается вопрос отчуждения объекта недвижимости.

  • Организация купила квартиру на первом этаже многоквартирного дома для устройства офиса. Как вывести помещения из жилого фонда в этом случае?

    Процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд достаточно популярна для домов, расположенных в центре города. При всей кажущейся простоте, мероприятие имеет свои нюансы и подводные камни. Кроме того, смена функционального назначения почти всегда сопровождается серьезной реконструкцией. Например, потребуется устраивать отдельный вход, так как дверь в административное помещение не может располагаться в подъезде. Дополнительно нужно предусмотреть благоустройство прилегающей территории, размещение дополнительных парковочных мест и выполнить работы согласно расчетам. При переустройстве и перепланировке жилых помещений в данном случае необходимо также установить отдельные счетчики на электроэнергию и тепловую энергию. Процедура перевода достаточно длительная, и неподготовленных заказчиков  часто заводит в тупик. Поэтому при смене функционального назначения помещения рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам. 

Основные ошибки некомпетентных проектировщиков

soglasovanie_img-3.png

Несоблюдение сроков

Высокий уровень профессионализма наших сотрудников позволяет точно определять сроки для решения конкретной задачи и строго их соблюдать. Мы ценим ваше и свое время.

Soglasovanie_img_2.png

Непрофессионализм в работе

На всех этапах проектирования специалисты постоянно консультируются с заказчиком. Мы предлагаем варианты, не только наиболее оптимальные с точки зрения строительства, но и максимально отвечающие вашим требованиям.

soglasovanie_img-3.png

Отсутствие проектного контроля “до и после”

Наша компания предлагает услуги авторского и технического надзора, а также проектирование «под ключ», когда все этапы, начиная с осмотра объекта, и заканчивая передачей заказчику комплекта документов и акта приемки, проводятся нашими специалистами.

soglasovanie_img-3.png

Устаревшие технологии

В нашем распоряжении современное программное обеспечение и оборудование, которое позволяет наглядно представить результат перепланировки еще на этапе проектных работ.

Soglasovanie_img_2.png

Нет гарантий согласования

Мы предоставляем пакет документов, полностью соответствующий строительным нормам. Большой опыт общения с заинтересованными организациями позволяет нам учитывать все нюансы.

soglasovanie_img-3.png

Некомфортная обратная связь

В процессе работы над проектом наши инженеры постоянно находятся на связи с заказчиком. Это может быть общение по телефону или интернет. Согласование каждого этапа – залог того, что вы получите результат, полностью соответствующий вашим ожиданиям.

НАШИ ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

Перепланировка Квартир

Если вас не устраивает планировка квартиры, можно изменить ее по вашему желанию. Но при этом работы не должны затрагивать несущих конструкций и инженерных коммуникаций дома. Мы рады предложить вам свои услуги по перепланировке квартиры, что позволит вам избежать длительного стояния в очередях и хождения по инстанциям. Мы сами разработаем проект в соответствии

Реконструкция помещений

Вы купили квартиру и решили устроить в ней магазин, значит, вам необходимо изменить функциональное назначение помещений, убрать стены, сделать новые перегородки, отдельный вход, перенести радиаторы отопления и выполнить еще целый ряд сложных мероприятий. Этот процесс называется реконструкцией и требует профессионального подхода. Наши инженеры помогут вам спроектировать новые помещения,

Проекты перепланировок домов и квартир

Наша компания - это относительно молодой, но уже успешный и сплоченный коллектив опытных специалистов в самых разных областях строительства. Тесное взаимодействие отделов и единые стандарты позволяют нам эффективно справляться с любыми поставленными задачами. В нашей компании вы можете заказать:

  • перепланировку домов, квартир «под ключ» с оформлением всех необходимых документов и разрешений;
  • перепланировку офисных и торговых помещений;
  • оформление самовольных изменений – мы поможем узаконить перепланировку квартиры, получить новый технический паспорт и регистрационное свидетельство;
  • смену функционального назначения объекта, например, вывод квартиры из жилого фонда для устройства парикмахерской, магазина, салона красоты, офиса и т. д.

Когда необходима перепланировка?

Цены на недвижимость постоянно растут, и далеко не каждая семья сегодня может себе позволить покупку более просторной, удобной квартиры. А вот изменение конфигурации имеющегося жилья – это достаточно простой и недорогой способ повысить его комфортность. Например, можно сделать новый вход в комнату, убрать стены для объединения помещений или, наоборот, создать новую перегородку. Очень часто к нам обращаются семьи, в которых дети уже выросли и живут отдельно. В этом случае родители могут себе позволить сделать из спальни просторную столовую, или объединить кухню с комнатой, получив модную студию.

Еще одна частая просьба – «осовременить» квартиру бабушки, когда туда переезжают молодые. С этой целью также можно выполнить перепланировку, причем наши специалисты могут предложить вам составление дизайн-проекта для полного преображения жилья.

Перепланировка востребована и в бизнес-секторе. Ряд переделок и доработок позволит более рационально использовать пространство офиса или изменить конфигурацию помещения при смене его функционального назначения. Например, для открытия салона красоты на месте бывшего магазина вам обязательно потребуется выделение кабинетов и перенос инженерных сетей.

Преимущества перепланировки «под ключ»

  • Создание индивидуального проекта, отвечающего именно вашим пожеланиям и потребностям.
  • Подготовка всех необходимых документов в строгом соответствии со строительными нормами.
  • Согласование перепланировки квартиры без лишней бумажной волокиты и очередей.
  • Гарантия получения разрешения на выполнение работ.
  • Быстрая и качественная перепланировка с использованием современных строительных материалов и новых технологий.
  • Минимальные усилия со стороны заказчика – необходимо только сформулировать свои требования, одобрить проект и получить готовую работу с подписанием акта приемки.
  • Существенная экономия времени, финансов и нервов.

Преимущества работы с нами

  • Наша компания аттестована на выполнение перепланировки, имеет необходимые разрешительные и подтверждающие документы. Вы доверяетесь профессионалам.
  • Безупречная история выполнения экспертиз проектов. С 2012 года мы не получили ни одного отрицательного заключения. Вам гарантируется высокое качество всех выполняемых работ.
  • Работа с заключением официального договора в соответствии с законами РБ.
  • Адекватная стоимость работ и короткие сроки. В компании также существует гибкая система скидок, обязательно уточните этот вопрос при обращении.
  • Комплексное оказание услуг. Начиная со сбора данных, и до реализации проекта работу будет выполнять один подрядчик, что позволяет избежать типичных ошибок строительства, характерных для работы нескольких организаций на одном объекте.
  • Индивидуальный подход к решению каждой поставленной задачи. Вы получите результат, соответствующий вашим ожиданиям.

Чтобы заказать перепланировку или задать вопросы нашим специалистам, свяжитесь с нами любым удобным способом:

  • +375 (17) 221 43 22 (городской Минск);
  • +375 (29) 556 81 02 (МТС);
  • +375 (29) 664 36 33 (Velcom);
  • prm12@list.ru

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам, указанным на нашем сайте. Опытные консультанты всегда рады предоставить Вам квалифицированную консультацию и выехать на объект.

Наши реквизиты

Реквизиты компании в формате .pdx
   Реквизиты компании в формате .PDF (откроется в новом окне)


Реквизиты компании в формате .docx
   Реквизиты компании в формате .DOCX (файл автоматически скачается на компьютер)

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ СЕТЯХ