для перепланировок не требующих прохождения госстройэкспертизы
Чаще всего к нам обращаются владельцы одно- и многокомнатных квартир и частных домов, но на нашем счету немало реализованных проектов по нежилым помещениям. Практически любые ваши идеи могут быть воплощены в жизнь. Наша компания не только выполняет перепланировку и реконструкцию «под ключ», но и помогает узаконить ранее сделанные изменения.
Сложности с продажей квартиры. Квартира теряет до 20% стоимости
Невозможно получить залог под квартиру. Нельзя официально сдать квартиру в аренду.
Самовольная перепланировка
является административным правонарушением.
Сложности и штрафы от эксплуатирующих организаций (ЖЭС, ЖКХ, товарищество).
Огромные затраты времени и сил на очереди при самостоятельном согласовании.
Штраф от 10 до 50 базовых величин или возврат помещения в исходное состояние
Наиболее распространенные перепланировки:
- перенос розеток , осветительных приборов
- демонтаж перегородки между спальнями
- замена отопительных приборов (радиаторы, конвекторы) на аналогичные по мощности
- демонтаж подоконного простенка (замена балконного окна на дверь)
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых помещений претерпели значительные изменения с принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь от 09.03.2015 № 180 (далее – постановление № 180). Данным нормативным актом внесены изменения и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – постановление № 384).Таким образом для некоторых отдельных видов работ раньше относящихся к обязательно подтверждающимися проектной в настоящее время разработки последней не требуется.
Достаточно лишь подготовить документы и получить выписку с решением исполнительного комитета по месту нахождения объекта
100 руб.
Наиболее распространенные перепланировки (Не затрагивают несущую способность конструкций ):
- увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла
- объединение двух квартир в одну
- перенос и устройство новых санитарных узлов
- установка электрической плиты , взамен газовой
Архитектурно строительные решения (АС)
от 300 руб.
Посмотреть образец
от 400 руб.
Посмотреть образец
Водоснабжение и Водоотведение
от 400 руб.
Посмотреть образец
Наиболее распространенные перепланировки, реконструкции:
- устройство, расширение проема в несущей стене
- Возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия
- все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома
от 400 руб.
Посмотреть образец
инженерно-техническое обследование
от 500 руб.
Посмотреть образец
от 120 руб.
Я решил сделать планировку, с чего мне начать?
Первое, что необходимо сделать – это определить для себя, что именно вы хотите изменить в планировке своей квартиры и что в итоге хотите видеть. После этого потребуется собрать пакет документов для подачи заявления в исполнительный комитет по месту регистрации вашей недвижимости. В зависимости от полученного решения далее разрабатывается проект в соответствии с принятыми строительными нормами, либо сразу проводятся работы по перепланировке. Хотим заметить, что узаконить все мероприятия просто необходимо. Среди тех, кто сначала выполнял перепланировку квартиры в панельном доме или иной недвижимости самовольно, а потом задумывался о последствиях, очень большой процент несчастных, которым пришлось заплатить немалые штрафы. Кроме того, чтобы узаконить уже выполненные работы, приходится много времени провести в очередях, заверяя документы в соответствующих инстанциях. Рекомендуем вам избавить себя от подобных проблем и сразу обратиться к профессионалам.
Сколько стоит и как долго длится процедура согласования?
Точно сказать трудно, потому что все зависит от сложности предстоящих работ. Например, если перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает только перенос перегородок и розеток, то достаточно будет только получить выписку из разрешения исполнительного комитета. Это занимает не более 1 месяца. Согласования по сложным работам в разных случаях длятся до года. Сократить сроки помогает только обращение к профессионалам, потому что сотрудники фирм хорошо знакомы с этой системой и готовят документы, к которым у надзорных органов обычно не возникает вопросов.
Как происходит перепланировка, распишите поэтапно?
Я решил объединить балкон с комнатой. Как оформить эту перепланировку?
Далеко не всякая перепланировка допустима и разрешена заинтересованными инстанциями. Ваш случай как раз относится к таким видам работ. Когда балкон объединяется с жилой комнатой вашей квартиры, увеличивается объем помещения, который необходимо отапливать. Хоть незначительно , но все же возрастает нагрузка на отопительную систему дома в целом, что недопустимо без компетентных согласований расчетов теплопотерь. Можно выполнить такую перепланировку только в случае, если у вас установлен тепловой счетчик на вводе в квартиру, либо в доме реализована схема поквартирного отопления. Но здесь потребуется строжайшим образом соблюдать все технические условия заинтересованных инстанций. Если хотя бы одно из требований будет не выполнено, то перепланировка считается не допустимой. При самовольном проведении строительных работ без получения разрешительной документации на владельца недвижимости налагается штраф от 10 до 50 базовых величин, а сам объект (квартира или дом) приводятся в исходное состояние. При отказе от оплаты штрафных санкций рассматривается вопрос отчуждения объекта недвижимости.
Организация купила квартиру на первом этаже многоквартирного дома для устройства офиса. Как вывести помещения из жилого фонда в этом случае?
Процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд достаточно популярна для домов, расположенных в центре города. При всей кажущейся простоте, мероприятие имеет свои нюансы и подводные камни. Кроме того, смена функционального назначения почти всегда сопровождается серьезной реконструкцией. Например, потребуется устраивать отдельный вход, так как дверь в административное помещение не может располагаться в подъезде. Дополнительно нужно предусмотреть благоустройство прилегающей территории, размещение дополнительных парковочных мест и выполнить работы согласно расчетам. При переустройстве и перепланировке жилых помещений в данном случае необходимо также установить отдельные счетчики на электроэнергию и тепловую энергию. Процедура перевода достаточно длительная, и неподготовленных заказчиков часто заводит в тупик. Поэтому при смене функционального назначения помещения рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам.
Несоблюдение сроков
Высокий уровень профессионализма наших сотрудников позволяет точно определять сроки для решения конкретной задачи и строго их соблюдать. Мы ценим ваше и свое время.
Непрофессионализм в работе
На всех этапах проектирования специалисты постоянно консультируются с заказчиком. Мы предлагаем варианты, не только наиболее оптимальные с точки зрения строительства, но и максимально отвечающие вашим требованиям.
Отсутствие проектного контроля “до и после”
Наша компания предлагает услуги авторского и технического надзора, а также проектирование «под ключ», когда все этапы, начиная с осмотра объекта, и заканчивая передачей заказчику комплекта документов и акта приемки, проводятся нашими специалистами.
Устаревшие технологии
В нашем распоряжении современное программное обеспечение и оборудование, которое позволяет наглядно представить результат перепланировки еще на этапе проектных работ.
Нет гарантий согласования
Мы предоставляем пакет документов, полностью соответствующий строительным нормам. Большой опыт общения с заинтересованными организациями позволяет нам учитывать все нюансы.
Некомфортная обратная связь
В процессе работы над проектом наши инженеры постоянно находятся на связи с заказчиком. Это может быть общение по телефону или интернет. Согласование каждого этапа – залог того, что вы получите результат, полностью соответствующий вашим ожиданиям.
Если вас не устраивает планировка квартиры, можно изменить ее по вашему желанию. Но при этом работы не должны затрагивать несущих конструкций и инженерных коммуникаций дома. Мы рады предложить вам свои услуги по перепланировке квартиры, что позволит вам избежать длительного стояния в очередях и хождения по инстанциям. Мы сами разработаем проект в соответствии
Вы купили квартиру и решили устроить в ней магазин, значит, вам необходимо изменить функциональное назначение помещений, убрать стены, сделать новые перегородки, отдельный вход, перенести радиаторы отопления и выполнить еще целый ряд сложных мероприятий. Этот процесс называется реконструкцией и требует профессионального подхода. Наши инженеры помогут вам спроектировать новые помещения,
Наша компания - это относительно молодой, но уже успешный и сплоченный коллектив опытных специалистов в самых разных областях строительства. Тесное взаимодействие отделов и единые стандарты позволяют нам эффективно справляться с любыми поставленными задачами. В нашей компании вы можете заказать:
Цены на недвижимость постоянно растут, и далеко не каждая семья сегодня может себе позволить покупку более просторной, удобной квартиры. А вот изменение конфигурации имеющегося жилья – это достаточно простой и недорогой способ повысить его комфортность. Например, можно сделать новый вход в комнату, убрать стены для объединения помещений или, наоборот, создать новую перегородку. Очень часто к нам обращаются семьи, в которых дети уже выросли и живут отдельно. В этом случае родители могут себе позволить сделать из спальни просторную столовую, или объединить кухню с комнатой, получив модную студию.
Еще одна частая просьба – «осовременить» квартиру бабушки, когда туда переезжают молодые. С этой целью также можно выполнить перепланировку, причем наши специалисты могут предложить вам составление дизайн-проекта для полного преображения жилья.
Перепланировка востребована и в бизнес-секторе. Ряд переделок и доработок позволит более рационально использовать пространство офиса или изменить конфигурацию помещения при смене его функционального назначения. Например, для открытия салона красоты на месте бывшего магазина вам обязательно потребуется выделение кабинетов и перенос инженерных сетей.
Чтобы заказать перепланировку или задать вопросы нашим специалистам, свяжитесь с нами любым удобным способом:
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам, указанным на нашем сайте. Опытные консультанты всегда рады предоставить Вам квалифицированную консультацию и выехать на объект.
Реквизиты компании в формате .PDF (откроется в новом окне)
Реквизиты компании в формате .DOCX (файл автоматически скачается на компьютер)